Выбор сужается: в каких новостройках Москвы в 2026 году стартуют продажи

В период с января по декабрь 2025 года продажи на рынке новостроек Москвы были открыты лишь в 40 проектах. Это на 37% меньше, чем годом ранее, и минимальный показатель за последнее десятилетие.

В 2025 году столичный рынок первичной недвижимости столкнулся с заметным сокращением числа новых стартов. За год девелоперы вывели в продажу всего 40 проектов против 63 в 2024 году. Разбираемся, сохранится ли эта тенденция в 2026 году, какие ценовые сегменты будут наиболее активны и где именно появятся новые жилые комплексы.

Почему девелоперы стали реже запускать проекты

По итогам 2025 года объем новых стартов в Москве сократился на 37% в годовом выражении. Такое снижение стало одним из ключевых трендов года на рынке новостроек.

Основной причиной эксперты называют высокую стоимость проектного финансирования. В условиях повышенной ключевой ставки ЦБ и дорогой рыночной ипотеки застройщики активно использовали программы рассрочек как инструмент поддержки спроса. Однако при таком формате поступление средств на эскроу-счета происходит значительно медленнее. Дополнительно сократилась и суммарная площадь проектов, выведенных на рынок: застройщики все чаще запускали небольшие по масштабу комплексы.

Наиболее активно рынок пополнялся объектами верхних ценовых сегментов, однако и здесь зафиксировано сокращение числа стартов. Так, в 2025 году продажи были открыты в 18 проектах бизнес-класса, тогда как годом ранее таких проектов было 28.

При этом структура предложения заметно изменилась. Доля бизнес-класса в общем объеме новостроек Москвы за год выросла с 42% до 51%. Одновременно изменились и продуктовые характеристики жилья: все больше проектов бизнес-класса получают признаки более высокого сегмента — уменьшенное количество квартир на этаже, увеличенные потолки, дизайнерское благоустройство, просторные входные группы и гранд-лобби.

В ряде случаев на восприятие класса влияет и сама локация — например, близость к ЦАО или крупным зеленым зонам. Проекты у воды при сопоставимых характеристиках, как правило, уже относятся к премиальному сегменту.

ЖК «Симоновский Вал»

Какие проекты могут выйти на рынок в 2026 году

В сегментах бизнес- и премиум-класса в 2025 году в продажу вышло 26 проектов. В 2026 году ожидается некоторое увеличение активности: девелоперы планируют запуск около 33 новых жилых комплексов. Порядка десяти из них могут появиться на рынке уже в первом квартале года, при этом в двух проектах продажи к началу 2026 года уже открыты.

По состоянию на конец января 2026 года объем предложения новостроек бизнес-класса в Москве составил 19,6 тыс. лотов совокупной площадью 1,23 млн кв. м. В премиальном сегменте рынок насчитывает около 2,3 тыс. лотов общей площадью 257 тыс. кв. м.

Экспозиция бизнес-класса за год сократилась - на 3% по количеству лотов и на 4% по площади. В премиальном сегменте, напротив, зафиксирован рост - на 9% по числу лотов и на 30% по площади. Такая динамика во многом объясняется небольшой базой предложения: даже ограниченное количество новых проектов заметно влияет на статистику. При этом предложение премиального жилья по-прежнему остается ограниченным, а во многих проектах фиксируется высокая распроданность еще до ввода домов в эксплуатацию.

ЖК «Сезар Силика»

География стартов и фактор дефицита

Большая часть новых проектов сосредоточена на северо-западе Москвы, тогда как в других районах дефицит предложения будет усиливаться. Лишь два перспективных проекта располагаются вблизи набережных.

Близость к воде остается одним из наиболее значимых факторов для покупателей. Проекты у реки, даже при сопоставимых характеристиках с другими комплексами, традиционно пользуются повышенным спросом. Дополнительными преимуществами таких локаций являются близость к центру, сложившаяся городская инфраструктура и выразительная архитектура новых жилых комплексов.

ЖК «Stone Blik»

Чего ожидать рынку новостроек в 2026 году

Участники рынка сходятся во мнении, что в 2026 году в сегментах бизнес- и премиум-класса сохраняются предпосылки для роста цен. По итогам января средняя стоимость 1 кв. м в новостройках бизнес-класса составила 615 тыс. руб., что на 17% выше показателей прошлого года. В премиальном сегменте цена почти вдвое выше - около 1,176 млн руб. за квадратный метр.

Ограниченный объем предложения будет дополнительно влиять на стоимость жилья. Сроки выхода новых проектов остаются сложнопрогнозируемыми: девелоперов сдерживают рост сроков согласований, повышенные архитектурные требования и текущие экономические условия. В результате часть стартов может сместиться на конец года, а более поздний выход на рынок традиционно сопровождается ростом цен из-за увеличения себестоимости строительства и сокращения предложения.

В целом участники рынка не исключают, что рост цен на фоне снижения объемов предложения в 2026 году может составить до 15% и выше. В качестве ключевых факторов называют удорожание строительства, высокую стоимость заемных средств и сокращение числа проектов, выходящих на рынок по стартовым ценам.

Заключение

Рынок новостроек Москвы в 2026 году формируется в условиях ограниченного выбора и усиливающегося дефицита качественных проектов, особенно в востребованных локациях. Сокращение числа стартов и рост себестоимости строительства создают предпосылки для дальнейшего повышения цен, что делает вопрос выбора момента покупки особенно актуальным.

Если у вас возникнут вопросы при выборе новостройки, анализе рынка или подборе оптимального варианта для покупки, специалисты агентства недвижимости «Восход» помогут разобраться в деталях и принять взвешенное решение.