В Москве заметно усилилось снижение цен на вторичное жилье в ряде округов

В апреле 2026 года на рынке вторичной недвижимости Москвы наметилось более заметное снижение цен. Если в марте отрицательная динамика наблюдалась лишь в одном административном округе, то уже во втором месяце весны снижение стоимости было зафиксировано сразу в пяти округах столицы.

Согласно опубликованным данным, в апреле цены на вторичное жилье в Москве снизились в диапазоне от 0,3% до 1,6%. Наиболее заметное падение произошло в Северном административном округе (САО), где средняя стоимость квадратного метра уменьшилась на 1,6% и составила 407 тыс. руб.

Следом идет Южный административный округ (ЮАО). Здесь средняя цена квадратного метра вторичного жилья снизилась на 1% - до 373,9 тыс. руб. Третье место по темпам снижения занял Северо-Западный административный округ (СЗАО), где стоимость жилья сократилась на 0,8%, до 419 тыс. руб. за 1 кв. м.

Также снижение стоимости зафиксировано в Юго-Западном административном округе (ЮЗАО) - на 0,6%, до 380,5 тыс. руб. за квадратный метр. В Центральном административном округе (ЦАО) жилье подешевело на 0,3%, а средняя цена достигла 850,6 тыс. руб. за 1 кв. м. В Западном административном округе (ЗАО) цены практически остались на прежнем уровне, показав минимальный рост на 0,1%.

Для сравнения: в марте 2026 года снижение стоимости вторичного жилья наблюдалось только в ЦАО, где цены уменьшились на 1,3%, тогда как в остальных округах фиксировался рост.

Как изменились цены на жилье в Москве в апреле по округам

ВАО оказался лидером по росту цен

Несмотря на общее усиление коррекции рынка, часть округов продолжает демонстрировать рост стоимости жилья. В семи округах Москвы вторичное жилье в апреле подорожало - рост составил от 0,9% до 2,1%.

Максимальное повышение цен зафиксировано в Восточном административном округе (ВАО). Здесь средняя стоимость квадратного метра выросла на 2,1% и достигла 340,3 тыс. руб.

Второе место занял Троицкий административный округ (ТАО), где жилье за месяц прибавило в цене 1,6%. Средняя стоимость квадратного метра здесь составила 197 тыс. руб.

На третьем месте оказался Юго-Восточный административный округ (ЮВАО). В этой части столицы стоимость вторичного жилья выросла на 1,5%, до 345,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

Похожая ситуация наблюдается в Подмосковье и крупных городах России

Тенденция к снижению цен усилилась не только в Москве, но и в Московской области. В апреле 2026 года вторичное жилье подешевело в семи из 32 исследуемых городов Подмосковья.

Наиболее заметное снижение стоимости готовых квартир было зафиксировано в Воскресенске - почти на 2,7%. В число лидеров по падению цен также вошли Руза (-2,5%) и Серпухов (-2,3%). Еще в двух городах изменения стоимости оказались минимальными.

Для сравнения: в марте отрицательная динамика в Подмосковье наблюдалась только в одном городе, тогда как в остальных цены продолжали увеличиваться.

Похожая ситуация складывается и в крупнейших городах России. Если в марте снижение цен на вторичное жилье отмечалось в пяти городах, то в апреле таких городов стало уже девять. Тем не менее в большинстве исследуемых локаций - в 41 из 50 - стоимость недвижимости продолжила расти.

Заключение

Рынок вторичной недвижимости Москвы в апреле 2026 года продемонстрировал более выраженное охлаждение по сравнению с предыдущим месяцем. При этом динамика остается неоднородной: часть округов и городов продолжают показывать рост цен, тогда как в других наблюдается снижение стоимости жилья. Подобные изменения могут быть связаны с колебаниями спроса, объемом предложения и изменением настроений участников рынка.

Если у вас возникнут вопросы по покупке, продаже или подбору недвижимости, специалисты агентства недвижимости «Voshod» помогут разобраться в текущей ситуации на рынке и подобрать оптимальное решение.