В Москве снизился спрос на кладовые и машино-места в новостройках

В мае 2026 года на рынке новостроек Москвы зафиксировано заметное снижение спроса на нежилые помещения. По данным анализа, за последний месяц весны было реализовано около 1,7 тыс. объектов такого формата, включая машино-места, кладовые и коммерческие помещения. Это на 26,1% меньше по сравнению с апрелем 2026 года, когда количество сделок достигало 2,3 тыс.

При этом в годовом выражении рынок сохранил стабильность - объем продаж нежилых помещений в мае 2026 года оказался практически на уровне аналогичного периода прошлого года.

Методика исследования

Аналитики использовали данные по зарегистрированным сделкам с застройщиками без учета оптовых покупок. Для оценки динамики сравнивались показатели мая 2026 года с апрелем 2026 года и маем 2025 года. В исследование вошли проекты, расположенные как в Старой, так и в Новой Москве.

Кладовые показали самое сильное снижение

Наиболее заметное сокращение спроса произошло в сегменте кладовых помещений и келлеров. За месяц объем продаж уменьшился примерно на треть, а по сравнению с маем прошлого года снижение составило 14,3%. Всего в течение мая было продано около 600 кладовых.

Сегмент машино-мест также продемонстрировал отрицательную динамику. Количество сделок сократилось на 23% относительно апреля и составило около 1 тыс. продаж. Однако по сравнению с маем 2025 года показатель оказался выше на 11%.

Что касается коммерческих помещений в строящихся жилых комплексах столицы, здесь спрос остался практически без изменений как в месячном, так и в годовом выражении. За май было заключено около 100 сделок с такими объектами.

Предложение продолжает увеличиваться

На фоне снижения покупательской активности объем предложения вырос практически во всех рассматриваемых категориях.

Наиболее существенный рост за месяц был зафиксирован среди коммерческих помещений - около 20%. Количество доступных кладовых увеличилось более чем на 15%, а предложение машино-мест выросло примерно на 7%.

Если рассматривать показатели в годовом выражении, предложение коммерческих объектов увеличилось на 12,5% по сравнению с маем 2025 года, когда на рынке экспонировалось около 1,6 тыс. подобных помещений. В то же время объем предложения кладовых и машино-мест сократился на 13,6% и 14,6% соответственно.

Стоимость кладовых и машино-мест продолжает расти

Несмотря на снижение спроса, цены на подобные объекты продолжают увеличиваться. В границах Старой Москвы средняя стоимость машино-места в строящихся жилых проектах к концу мая 2026 года достигла 5,4 млн рублей, что на 46% выше показателя годичной давности.

Кладовые помещения за тот же период подорожали на 45%, а их средняя стоимость выросла до 1,6 млн рублей.

Эксперты связывают такую динамику с изменением структуры предложения. На рынок выходит больше премиальных и элитных жилых комплексов, а количество доступных бюджетных лотов постепенно сокращается. Кроме того, часть наиболее доступных объектов была выкуплена, что также оказало влияние на средние цены.

Показательным примером текущих ценовых тенденций стала продажа келлера площадью 9,9 кв. м в клубном доме делюкс-класса на Остоженке. Стоимость такого помещения составляет почти 21 млн рублей, что сопоставимо со средней ценой евродвушки комфорт-класса в Москве.

Заключение

Рынок нежилых помещений в московских новостройках демонстрирует разнонаправленные тенденции. С одной стороны, спрос на кладовые и машино-места заметно снизился, особенно в месячном выражении. С другой стороны, стоимость таких объектов продолжает расти на фоне изменения структуры предложения и увеличения доли премиальных проектов. В ближайшие месяцы дальнейшая динамика будет во многом зависеть от общей активности покупателей на первичном рынке жилья и объема нового предложения от застройщиков.

Если у вас возникли вопросы по выбору недвижимости, инвестициям в новостройки или оценке перспектив конкретного жилого комплекса, специалисты агентства недвижимости «Восход» помогут подобрать оптимальное решение и предоставят профессиональную консультацию.