Какой будет ставка по рыночной ипотеке к концу 2026 года: прогнозы экспертов

Рыночная ипотека может стать заметно доступнее уже к концу 2026 года на фоне продолжающегося снижения ключевой ставки. По прогнозам экспертов, средние ставки по жилищным кредитам способны опуститься до 16-17% годовых, что станет одним из самых низких уровней за последние годы после периода высокой стоимости заемных средств.

Аналитики ожидают, что по мере смягчения денежно-кредитной политики Банка России условия кредитования будут постепенно улучшаться. При этом доходность банковских вкладов, несмотря на снижение, вероятно, сохранится на двузначном уровне, оставаясь привлекательной для вкладчиков.

Эксперты рынка отмечают, что дальнейшая динамика ипотечных ставок напрямую зависит от решений Центробанка по ключевой ставке. Именно этот показатель остается основным ориентиром для банков при формировании условий по кредитным продуктам, включая ипотеку.

Схожей позиции придерживаются и аналитики Национального рейтингового агентства. По их оценкам, к концу 2026 года ключевая ставка может снизиться до уровня 11,5-12% годовых. В таком сценарии ставки по рыночной ипотеке также способны закрепиться в диапазоне 16-17% годовых. Это позволит расширить круг потенциальных заемщиков и повысить доступность покупки жилья без использования льготных программ.

Напомним, что цикл снижения ключевой ставки Банк России начал в июле 2025 года. На предыдущем заседании, состоявшемся 24 апреля, регулятор уменьшил показатель на 50 базисных пунктов - до 14,5% годовых. Следующее заседание совета директоров Банка России по вопросу ключевой ставки назначено на 19 июня 2026 года, и его решение может оказать существенное влияние на дальнейшее развитие ипотечного рынка.

Заключение

Несмотря на то что ипотечные ставки остаются относительно высокими, текущие прогнозы позволяют рассчитывать на постепенное улучшение условий кредитования уже в ближайшие месяцы. Снижение ключевой ставки способно сделать покупку недвижимости более доступной и вернуть интерес покупателей к рыночным ипотечным программам.

Если у вас возникли вопросы по покупке квартиры, выбору ипотечной программы или текущей ситуации на рынке недвижимости, специалисты агентства недвижимости «Восход» помогут подобрать оптимальное решение и подробно проконсультируют по всем этапам сделки.