В Москве зафиксирован рост числа сделок по переуступке в новостройках в 2026 году

В первом квартале 2026 года рынок новостроек Москвы показал рост активности в сегменте переуступок. За январь-март было зарегистрировано около 1,7 тыс. сделок по переуступке права требования по договорам долевого участия (ДДУ). Такие данные приводятся в отчете столичного управления Росреестра.

В годовом выражении показатель увеличился на 5,5%. При этом ранее динамика в первом квартале была противоположной: на протяжении нескольких лет, начиная с 2020 года, количество подобных сделок в этот период снижалось в среднем на 17,5% ежегодно. Таким образом, 2026 год стал первым, когда январь-март продемонстрировали рост относительно аналогичного периода предыдущего года.

Что такое переуступка прав по ДДУ

Переуступка по договору долевого участия предполагает продажу прав на квартиру в строящемся доме. Сделку совершает первоначальный покупатель, который ранее приобрел объект у застройщика. При этом все права по ДДУ переходят новому владельцу, а прежний дольщик получает денежные средства. В роли продавца могут выступать как физические, так и юридические лица.

Несмотря на рост в годовом сравнении, в более длительной перспективе наблюдается снижение активности: за последние два года число таких сделок сократилось на 30,1% - с примерно 2,5 тыс. в первом квартале 2024 года.

Отмечается также изменение структуры участников сделок. Доля физических лиц в сегменте переуступок продолжает увеличиваться: если в первом квартале 2025 года она составляла 96%, то в 2026 году выросла до 97,5%. Для сравнения, в начале 2024 года этот показатель находился на уровне 98%.

Почему переуступка становится привлекательной

Рост интереса к переуступкам во многом объясняется более выгодной ценой. Как правило, продавцы по таким сделкам предлагают квартиры дешевле, чем застройщики. Разница в стоимости, по оценкам рынка, сегодня составляет от 10 до 25% в зависимости от проекта и класса жилья.

Это связано с тем, что инвесторы, в отличие от девелоперов, не включают в цену расходы на субсидирование ипотечных ставок, рассрочки и маркетинговые издержки. Кроме того, снижение стоимости для них часто является ключевым инструментом для быстрой реализации объекта.

Заключение

Сегмент переуступок в новостройках Москвы в 2026 году демонстрирует признаки восстановления после снижения прошлых лет. Рост числа сделок и высокая доля физических лиц свидетельствуют о повышенном интересе покупателей к более доступным вариантам приобретения жилья. При этом данный рынок требует внимательного подхода и юридической проверки сделок. Если у вас возникнут вопросы, специалисты агентства недвижимости «Voshod» помогут разобраться во всех нюансах и подобрать оптимальный вариант.