Минстрой предложил включать отделку квартир в проектную документацию домов

Минстрой России подготовил законопроект, который предполагает включение отделочных работ в проектную документацию жилых домов. Документ уже опубликован на портале проектов нормативных правовых актов и вынесен на общественное обсуждение.

Инициатива направлена на решение одной из самых распространенных проблем на рынке новостроек - задержки передачи квартир дольщикам из-за того, что отделка выполняется уже после ввода дома в эксплуатацию.

Как отмечается в пояснительной записке, сегодня при строительстве многоквартирных домов с привлечением средств дольщиков отделочные работы зачастую прописываются только в договоре долевого участия, но при этом отсутствуют в проектной документации. В результате органы строительного надзора не контролируют выполнение отделки на этапе сдачи объекта.

После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик получает доступ к средствам на счетах эскроу, однако покупатели нередко вынуждены ждать передачи квартир еще несколько месяцев, поскольку внутри помещений продолжаются ремонтные работы.

Какие изменения предлагает Минстрой

Законопроект предусматривает внесение изменений в 214-ФЗ. Согласно предлагаемым поправкам, включать в договор долевого участия условия об отделке квартир можно будет только в том случае, если такие работы изначально отражены в проектной документации объекта.

Предполагается, что это позволит органам строительного надзора проверять готовность отделки еще на этапе получения заключения о соответствии объекта требованиям проектной документации. Таким образом, покупатели смогут получать квартиры в более предсказуемые сроки.

Также Минстрой рассматривает дополнительный механизм защиты дольщиков - обязательную ссылку в ДДУ на ГОСТ «Отделочные работы. Требования к результатам работ». Новый стандарт начал действовать с 1 марта 2026 года и устанавливает единые требования к качеству отделки в новостройках.

В документе подробно прописаны критерии оценки выполненных работ, включая допустимые отклонения по вертикальности, горизонтальности, ровности поверхностей и визуальному качеству отделки. Кроме того, стандарт вводит систему из восьми классов отделки, для каждого из которых предусмотрены собственные нормативы качества.

По мнению авторов инициативы, это позволит значительно упростить защиту прав покупателей жилья в случае возникновения споров с застройщиком.

Дополнительные изменения для дольщиков

Отдельное внимание в законопроекте уделено прозрачности информации для покупателей. Предлагается обязать застройщиков указывать в проектной декларации, размещенной в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), сведения о жилых и нежилых помещениях, где предусмотрено выполнение отделочных работ.

Благодаря этому дольщики смогут заранее понимать объем и формат работ, которые обязуется выполнить застройщик еще до подписания договора.

Если законопроект будет принят, новые правила вступят в силу с 1 марта 2027 года.

Заключение

Предложенные Минстроем изменения направлены на повышение прозрачности рынка новостроек и дополнительную защиту покупателей жилья. Включение отделки в проектную документацию может сократить количество задержек при передаче квартир и сделать качество ремонта более контролируемым и понятным для дольщиков.

Если у вас возникли вопросы о покупке квартиры в новостройке, условиях ДДУ или действующих требованиях к отделке жилья, специалисты агентства недвижимости «Voshod» помогут разобраться во всех нюансах и подобрать подходящий объект.