Совместная и долевая собственность: различия, преимущества и недостатки

Знания о различиях между совместной и долевой собственностью крайне важны для того, чтобы не нарушить процесс покупки или продажи недвижимости. Эти механизмы различаются, и несоблюдение порядка может привести к серьёзным последствиям - потере квартиры или доли в ней. В данной статье мы расскажем, что выбрать - совместную или долевую собственность, какие документы необходимо согласовывать при сделке и какие риски могут возникнуть.

Отличия совместной и долевой собственности

Основное различие между этими двумя формами владения недвижимостью заключается в праве распоряжения собственностью. В обоих случаях владельцев несколько, но механизмы владения, а следовательно, и процесс покупки-продажи различны.

Законодательство РФ не ограничивает возможность совместного владения имуществом и не ставит ограничений на количество собственников. Важно отметить, что владельцы могут быть как родственниками, так и неродственными людьми. Однако в случае совместной собственности владельцы действуют как единое целое при продаже квартиры, в то время как в долевой собственности каждый может распоряжаться своей долей отдельно от других.

Что такое общая совместная собственность на квартиру

Когда квартира или дом находятся в общей совместной собственности, это означает, что собственники не выделяли доли в имуществе. Владение осуществляется совместно, руководствуясь принципом добросовестности. Такая форма собственности наиболее часто встречается у супругов, если между ними не заключен брачный договор. В этом случае все имущество, приобретенное в период брака, считается совместным.

Если существует брачный договор, то правила владения имуществом определяются в нем. Таким образом, все имущество делится пополам при разводе, если договор не установил иные условия.

Преимущества и недостатки общей совместной собственности

Преимущества:

- Все собственники имеют равные права на владение и распоряжение недвижимостью.

- Ответственность за содержание жилья и расходы, включая коммунальные платежи и налог на имущество, делится между всеми владельцами.

- Невозможность наложить ограничительные меры на недвижимость в рамках судебного разбирательства с одним владельцем.

Недостатки:

- В случае проживания собственников в разных местах, могут возникать неудобства при необходимости использования документа, подтверждающего право собственности.

- Все доходы от сдачи квартиры в аренду делятся поровну между собственниками.

- При продаже или сдаче в аренду квартиры нужно согласие всех собственников.

Как купить квартиру, находящуюся в совместной собственности

Покупка такой квартиры возможна, но важно помнить, что собственники не могут продать объект без ведома остальных. В случае разногласий с одним из владельцев сделка может быть сорвана. Для оформления сделки требуется нотариально заверенное согласие всех собственников, даже если один из них подписывает договор купли-продажи.

Что такое общая долевая собственность на квартиру

Долевая собственность чаще встречается среди людей, которые не состоят в браке. В отличие от совместной собственности, каждый собственник имеет определенную долю в квартире или доме. Эти доли могут быть не равными - например, 2/3 и 1/3, или вообще произвольными. Управление такой недвижимостью часто регулируется соглашением между владельцами, но если договориться не удается, спор может решить только суд.

Преимущества и недостатки долевой собственности

Преимущества:

- Каждый собственник может распоряжаться своей долей: дарить, продавать, завещать, не согласовывая действия с другими владельцами.

- Собственники могут не беспокоиться о долгах других владельцев, так как суд не может наложить ограничение на всю квартиру в случае ареста доли одного из владельцев.

- У каждого владельца есть собственные документы на долю в собственности.

Недостатки:

- Доли в квартире могут быть не равны и физически не совпадать с частями жилья, что затрудняет разделение.

- В случае споров между собственниками решение часто приходится искать через суд, что может быть дорого и затратно по времени.

- На долю одного из владельцев могут быть наложены судебные ограничения, что затруднит продажу или распоряжение недвижимостью.

Как купить долю в квартире

При покупке доли в квартире необходимо убедиться, что все совладельцы отказались от преимущественного права выкупа доли. Для этого важно проверить выписку из ЕГРН и получить подтверждение отказа от покупки доли от других собственников.

Основные отличия совместной собственности от долевой

Главное отличие заключается в порядке распоряжения имуществом. В совместной собственности владельцы действуют как единое целое при продаже, в то время как в долевой собственности каждый собственник может распоряжаться своей частью отдельно. В долевой собственности также существует преимущественное право покупки доли другими владельцами, что важно учитывать при заключении сделки.

Сделки с долевой собственностью требуют более тщательной проверки документов, так как здесь чаще встречаются мошеннические схемы, например, когда продавец выставляет на продажу долю, маскируя её под отдельный объект недвижимости. Для предотвращения подобных рисков важно внимательно изучать документы и проверять их подлинность.

Если у вас возникли вопросы по поводу приобретения или продажи недвижимости, специалисты агентства недвижимости «Восход» всегда готовы помочь. Мы обеспечим полное сопровождение сделки и гарантируем безопасность ваших инвестиций.