Рост госпошлины за регистрацию недвижимости: новые правила и суммы платежей

С 2025 года в России вступил в силу Федеральный закон № 275-ФЗ, который меняет порядок расчета госпошлины за регистрацию недвижимости. Теперь размер платежа напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта.

Новый порядок расчета

По словам адвоката Виталии Недбай, закон закрепил дифференцированный подход:

• если кадастровая стоимость объекта не превышает 20 млн руб., пошлина фиксирована - 4 тыс. руб.;
• при стоимости выше 20 млн руб. размер платежа составит 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тыс. руб.;
• для отдельных случаев (например, при одновременном кадастровом учете и регистрации или при регистрации дорогих объектов свыше 22 млн руб.) действует повышенный тариф - до 0,2% кадастровой стоимости, но с верхним пределом 1 млн руб.

Кроме того, госпошлина теперь рассчитывается и при сделках с долями в праве общей собственности - исходя из стоимости именно доли, а не всего объекта.

Дополнительные изменения

Судебный юрист Илья Васильчук отметил, что по новым правилам пошлина не возвращается даже в случае отказа в кадастровом учете или регистрации. Также за регистрацию договоров безвозмездного пользования теперь придется платить как за договор аренды.

Для земельных участков, предназначенных для личного подсобного хозяйства, садоводства или ИЖС, сохранились льготные тарифы: 700 или 1 тыс. руб.

Анатолий Беседин, партнер адвокатского бюро «Элко профи», уточнил, что установлена отдельная ставка 4 тыс. руб. за регистрацию объектов газораспределительных и газопотребляющих сетей. При этом от уплаты освобождаются участники СВО и граждане, потерявшие жилье в результате ЧС.

Влияние на граждан и рынок

Эксперты отмечают, что закон № 275-ФЗ вводит прогрессивный механизм, который затрагивает преимущественно владельцев элитных объектов и девелоперов. Для большинства россиян расходы остаются умеренными: покупка квартиры или участка стоимостью до 20 млн руб. обойдется в фиксированные 4 тыс. руб.

«Для дорогой недвижимости новые правила означают значительный рост затрат, в то время как для сельских территорий и подсобных хозяйств льготы сохраняются. Это делает систему более справедливой и прогнозируемой», - считает Илья Васильчук.

Итог

Введение прогрессивной шкалы пошлин соответствует общей тенденции последних лет, включая прогрессивное налогообложение с 2024 года. Для простых граждан изменения минимальны, а для дорогого сегмента рынка - ощутимы.

Если у вас остались вопросы по расчету или оформлению сделок, специалисты агентства недвижимости «Voshod» помогут разобраться в нюансах и подобрать оптимальное решение.