Рост аренды в мегаполисах: жилье подорожало на 11% за третий квартал 2025 года

В третьем квартале 2025 года средние цены на аренду жилья в российских мегаполисах выросли на 11 %. При этом характер роста арендных ставок различается в разных городах - диапазон изменений составляет от 1,1 % до 22,3 %.

К началу октября 2025 года медианные ставки длительной аренды по всем городам-миллионникам в сумме достигли 38 000 руб. в месяц, что на 11 % выше уровня трехмесячной давности. Во всех 16 крупных городах России аренда подорожала, но темпы роста разнятся более чем в 20 раз, как показывает аналитика.

Наибольший рост за квартал отмечен:

• в Перми - 22,3 %, до 37 000 руб. в месяц;
• в Нижнем Новгороде - 17,4 %, до 40 000 руб.;
• в Ростове-на-Дону - 16,7 %, до 35 000 руб.

Самые скромные изменения:

• в Краснодаре - 1,1 %, до 27 000 руб.;
• в Новосибирске - 4,6 %, до 37 000 руб.;
• в Омске - 5,0 %, до 25 000 руб.

Столичные города демонстрируют особую динамику: аренда жилья в Санкт-Петербурге за квартал подорожала почти вдвое быстрее, чем в Москве:

• В Москве рост составил 8,2 %, до 92 000 руб./мес.
• В Санкт-Петербурге - 14,8 %, до 54 000 руб./мес.

Динамика роста арендных ставок в крупнейших городах России за третий квартал 2025 года

В сентябре 2025 года месячные изменения цен на аренду несколько отличались от квартальной картины - рейтинг городов по росту сместился:

• Наибольший месячный прирост - 7,4-8,5 % - зафиксирован в Екатеринбурге, Челябинске и Нижнем Новгороде;
• Наименьший - 1,3–3,2 % - в Омске, Краснодаре и Санкт-Петербурге;
• В Москве рост за сентябрь составил 6,7 %.

Интересно, что на годовой шкале в ряде крупных городов наблюдается обратная тенденция - в некоторых из них арендные ставки снизились по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

Заключение.
Рост цен аренды жилья в мегаполисах России в третьем квартале 2025 года оказался значительным и далеко не однородным: от символических приростов до резких скачков. Несмотря на то, что большинству городов присущи устойчивые повышения, годовые тенденции демонстрируют, что локальные особенности рынков могут влиять и на обратные явления. Если у вас возникнут вопросы по аренде, оценке или подбору жилья, специалисты агентства недвижимости «Восход» с удовольствием вам помогут.