Продажи новостроек в Москве и Подмосковье показали резкий рост в июле

В июле 2025 года рынок новостроек Москвы и Подмосковья продемонстрировал уверенный рост - количество сделок увеличилось на 21% по сравнению с июнем. Всего в столичном регионе зафиксировано 10,6 тыс. продаж.

Для сравнения: в июне спрос на новостройки оставался примерно на уровне мая (-1%), составив около 8,7 тыс. сделок. При этом в годовом выражении наблюдалось падение на 52%. Ситуация изменилась благодаря дополнительным программам стимулирования спроса от застройщиков, росту процента одобрения ипотечных заявок в ряде банков, снижению ставок по депозитам, а также большему количеству рабочих дней - в июле их было 23 против 19 в июне.

В годовом выражении падение продаж в июле составило всего 4%. Это объясняется эффектом низкой базы: июль 2024 года был первым месяцем после отмены массовой льготной ипотеки, когда спрос резко снизился, а рассрочки еще не были так широко распространены.

Выручка девелоперов в июле превысила 200,7 млрд руб., что на 21% выше июньского показателя и на 7% больше, чем годом ранее. Доля ипотеки в общем объеме сделок достигла 64%, что на 1 п.п. выше, чем в июне, но на 9 п.п. меньше, чем в июле 2024 года.

В Новой Москве спрос вырос на 28% - до 2,2 тыс. сделок, при этом средняя цена за квадратный метр (без учета скидок) снизилась на 2%, до 303,3 тыс. руб. В годовом выражении прирост цен составил 15%. В Московской области рост продаж также достиг 21% - до 3,5 тыс. сделок. Средняя цена «квадрата» снизилась на 1% - до 223,8 тыс. руб., но за год выросла на 11%.

В пределах Старой Москвы прирост оказался умеренным - 17%, до 4,8 тыс. сделок. Средняя цена за месяц выросла на 1% и достигла 510,4 тыс. руб., а в годовом выражении прибавила 10%. При этом, в целом по итогам июля средняя стоимость новостроек Старой Москвы снизилась на 2%. В сегменте элитного жилья падение достигло 10%, тогда как бизнес-класс показал рост цен на 1%.

Заключение

Рынок новостроек в Москве и Подмосковье в июле показал признаки оживления, чему способствовали как экономические факторы, так и активная политика застройщиков и банков. Несмотря на отдельные ценовые колебания в разных сегментах, общее направление остается позитивным, что может означать сохранение спроса в ближайшие месяцы.

Если у вас возникнут вопросы по покупке жилья или вы хотите подобрать подходящую квартиру в новостройке, специалисты агентства недвижимости «Voshod» помогут найти оптимальное решение.