Плотность застройки в Москве значительно превышает средний уровень по стране

С 2022 года среднее количество квартир, размещаемых на одном этаже в новостройках Москвы, выросло с 15 до 19-20. В то же время в целом по стране этот показатель остался неизменным - около 10 квартир. Подобная тенденция наблюдается и в отношении этажности: если в столице она увеличилась с 22 до 28 этажей, то в среднем по России осталась на уровне 12.

Эксперты отмечают, что московские застройщики стремятся размещать в новых домах максимальное количество квартир, учитывая высокую стоимость земли и стабильный спрос на жилье, даже после завершения программы льготной ипотеки.

Одним из наиболее динамично развивающихся сегментов первичного рынка Москвы стали малогабаритные квартиры площадью до 25 кв. м. За последние три года их число в строящихся домах увеличилось на 61%. В то же время, количество квартир большей площади также возросло, но не столь значительно: на 40% стало больше квартир площадью 25-35 кв. м, на 23% увеличилось число квартир площадью 35-55 кв. м, а лотов от 55 до 85 кв. м стало больше лишь на 5%.

В общероссийском масштабе за последние три года количество малогабаритного жилья увеличилось на 23%, тогда как квартир большей площади стало больше примерно на 30%.

С 1 августа 2024 года в Москве вступил в силу запрет на строительство малогабаритных квартир, а для студий и однокомнатных квартир была установлена минимальная площадь 28 кв. м. Эти меры направлены на сдерживание дальнейшего роста числа небольших квартир. В новостройках, запущенных в январе-феврале 2025 года, доля квартир площадью менее 25 кв. м сократилась до 4% по сравнению с 10% в 2023-2024 годах.

Таким образом, плотность застройки в Москве продолжает расти, но новые ограничения могут привести к изменению структуры предложения на рынке недвижимости. Если у вас возникли вопросы по выбору жилья, специалисты агентства недвижимости «Voshod» готовы помочь разобраться в актуальных тенденциях и подобрать оптимальный вариант.