Новые законы о недвижимости и ЖКХ: что изменится с сентября 2025 года

С началом осени для собственников, арендаторов и управляющих компаний вступают в силу новые правила. В сентябре 2025 года начинают действовать законы и постановления, которые затронут ведение бизнеса в садовых товариществах, содержание животных в квартирах, оформление гостевых домов, порядок проведения собраний жильцов и отчетность управляющих организаций.

Признаки неосвоенных земель

С 1 сентября 2025 года вступает в силу постановление правительства, устанавливающее критерии неиспользования земельных участков - садовых, огородных и расположенных в границах населенных пунктов.

Участок будет признан неосвоенным, если более половины площади захламлено предметами, не связанными с целевым назначением, либо отходами производства и потребления. Также таким признаком считается отсутствие зданий или сооружений с зарегистрированными правами минимум пять лет (если не предусмотрен иной срок в разрешении на строительство), либо разрушение всех построек до состояния без стен, крыши и стекол. При выявлении нарушений собственнику дают год на устранение.

Штрафы:

• за неиспользование - от 1% кадастровой стоимости для граждан, от 1,5% для должностных лиц и от 3% для юридических лиц;
• при несвоевременном приведении участка в порядок - 20-50 тыс. руб. для граждан, 100-200 тыс. руб. для должностных лиц и 200-400 тыс. руб. для юрлиц;
• за нецелевое использование земли - от 0,5% до 2% кадастровой стоимости, но не менее 10 тыс. руб. для граждан, 20 тыс. руб. для должностных лиц и 100 тыс. руб. для компаний.
  Если кадастровая стоимость не определена, размер штрафов составит: 10-20 тыс. руб. для граждан, 20-50 тыс. руб. для должностных лиц и 100-200 тыс. руб. для юридических лиц.

Раздел построек в СНТ

С сентября владельцы садовых участков не смогут продавать землю отдельно от расположенных на ней жилых домов, садовых домов или хозяйственных построек. В закон внесено уточнение: к хозяйственным постройкам относятся сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни и колодцы. Если такие объекты являются частью жилого или садового дома, к хозпостройкам их относить не будут.

Установлены и предельные параметры жилых и садовых домов на участках - они должны соответствовать нормам объектов ИЖС. Также вводится прямой запрет на образование садовых участков там, где по градостроительным регламентам садоводство и огородничество не допускаются.

Запрет на содержание диких животных

С 1 сентября 2025 года вступает в силу распоряжение правительства, запрещающее содержание ряда диких животных в домашних условиях. В перечень вошли все виды кобр, мамб, тайпанов, питоны и удавы длиной более 4 м, крокодилы, моржи, тюлени, снежные барсы, пумы, рыси, бегемоты, а также некоторые виды ящериц, черепах, пауков и скорпионов. Всего список насчитывает около 33 видов.

За нарушение ст. 8.52 КоАП РФ предусмотрены штрафы:

• 1,5 тыс. руб. для граждан;
• 5 тыс. руб. для должностных лиц;
• 15 тыс. руб. для юридических лиц.

Легализация гостевых домов

С сентября 2025 года в 17 регионах стартует эксперимент по легализации гостевых домов. Владельцы домов на землях ИЖС и ЛПХ смогут оформить их для официального размещения туристов, если постройки не являются самостроем. Все объекты должны пройти классификацию и попасть в государственный реестр. С 2026 года вести деятельность разрешат только при наличии уникального номера из реестра.

Протоколы собраний жильцов

С 1 сентября 2025 года изменяются требования к оформлению протоколов общих собраний собственников в многоквартирных домах. Теперь каждому протоколу будет присваиваться уникальный ID в ГИС ЖКХ.

Запрещены формулировки вроде «Разное», а повестка должна содержать четко сформулированные вопросы и реквизиты документов. Перечень обязательных приложений расширен. Новое требование - указывать СНИЛС собственников в бюллетенях при голосовании, как в ГИС ЖКХ, так и при офлайн-собраниях.

Члены семьи в ЕГРН

С сентября сведения о членах семьи и бывших членах семьи собственника, имеющих пожизненное право пользования квартирой, будут включаться в ЕГРН. Это касается приватизированного и кооперативного жилья. Данные будут вноситься по заявлению собственника либо по решению суда.

Новшество повышает защищенность как пользователей, отказавшихся от приватизации, так и покупателей: заложить квартиру без нотариального согласия таких жильцов теперь будет невозможно.

Отчеты управляющих компаний

С этого месяца управляющие организации, ТСЖ и ЖСК обязаны готовить годовые отчеты по новой форме. Начиная с первого квартала 2026 года отчитаться за предыдущий год они должны будут исключительно в утвержденном Минстроем формате и разместить отчет в ГИС ЖКХ или региональной системе.

Проект формы уже разработан: в ней 12 блоков с информацией о содержании имущества, текущих ремонтах, стоимости услуг, энергоэффективности и др.

Новые правила обращения с ТКО

С 1 сентября 2025 года меняются правила обращения с твердыми коммунальными отходами. Теперь договор можно заключать в электронном виде: если управляющая компания не направила мотивированный отказ, договор считается заключенным автоматически.

Правила раздельного накопления отходов будут устанавливаться субъектами РФ. Владельцы контейнерных площадок обязаны обеспечить их включение в реестр и разместить на них информационные таблички. Установлены прямые запреты на складирование опасных отходов, строительного мусора, снега и ртутьсодержащих ламп. С 2030 года обязательной станет единая цветовая маркировка контейнеров.

Заключение

Сентябрь 2025 года приносит сразу несколько значимых нововведений, которые напрямую коснутся как собственников жилья и земельных участков, так и управляющих компаний. Одни изменения направлены на повышение порядка в сфере ЖКХ, другие - на защиту интересов граждан и прозрачность сделок с недвижимостью.

Если у вас возникнут вопросы по новым законам, специалисты агентства недвижимости «‎Восход»‎ помогут разобраться и найти оптимальное решение.