Лучшие районы Москвы для покупки квартиры в 2024 году: ТОП-7 рекомендаций

С каждым годом рынок недвижимости становится все более активным, предлагая новые районы и типы жилья.

Москва является крайне разнообразной в плане территориального деления, что породило множество шуток и рейтингов в Интернете: где живут самые несчастные люди, а где - самые счастливые, где обитают самые богатые, а где - те, кто не отличается достатком. Традиционно, западная часть и центр столицы считаются местами проживания обеспеченных людей. Восток города, районы на окраине и Новая Москва часто ассоциируются с более бюджетным жильем. О Новой Москве часто говорят с юмором, называя ее не только молодежным районом, но и местом проживания разведенных женщин, которые переезжают сюда, чтобы начать новую жизнь. Каждый столичный район имеет свой стереотип, однако за ним часто стоит объективная оценка уровня жизни и удобства. Переезд в район, о котором у вас мало информации, может стать рисковым решением: незнание инфраструктуры, доступности магазинов, государственных учреждений или мест для отдыха может привести к разочарованию. Ведь ваши ожидания от жизни в новом районе могут не совпасть с реальностью.

Многие покупатели недвижимости в Москве остаются недовольны окружающим их «контингентом» - жителями, которые на протяжении долгих лет сформировали социальную среду района. Это может повлиять на общий комфорт проживания. Поэтому, одним из главных критериев при выборе квартиры в столице остается осведомленность о районе.

Если вы недостаточно хорошо знаете Москву, маловероятно, что сможете пожить в каждом районе, чтобы сделать лучший выбор. Однако, можно опираться на рейтинги районов, которые помогут принять правильное решение.

ТОП-7 районов Москвы для покупки недвижимости

Существует множество рейтингов районов Москвы, составленных на основе инфраструктуры, транспортной доступности, экологической обстановки и других факторов. Мы подготовили для вас ТОП-7 самых привлекательных районов для покупки жилья:

Хорошево-Мневники. Западные районы Москвы, в частности Хорошево-Мневники (СЗАО), выделяются благоприятной экологией благодаря парку «Серебряный бор». Здесь можно приобрести жилье комфорт+ и премиум класса. В продаже имеется 1,7 тыс. квартир в 10 проектах. Средняя цена - 555 тыс. рублей за кв.м (+16% по сравнению с 2023 годом), средний бюджет - 40 млн рублей за квартиру площадью 73 кв.м. Наиболее доступные квартиры можно найти в ЖК Вереск, где средняя цена - 395 тыс. рублей за кв.м, а бюджет - около 24 млн рублей.

Список проектов новостроек в районе Хорошево-Мневники:

Раменки Экологически чистый район, соседствующий с Воробьевыми горами и МГУ. Благодаря развитию станций БКЛ («Раменки», «Ломоносовский проспект», «Мичуринский проспект»), транспортная доступность района значительно улучшилась. Однако, недвижимость здесь дорогая. Средняя цена - 651 тыс. рублей за кв.м (+8% с 2023 года), а средний бюджет - 53 млн рублей за квартиру площадью 81 кв.м. Самое доступное жилье в ЖК Will Towers: 372 тыс. рублей за кв.м, бюджет - 28 млн рублей.

Список проектов новостроек в районе Раменки:

Дорогомилово Район с премиальной недвижимостью рядом с «Москва-Сити». Жилье здесь в основном элитное, с высоким уровнем комфорта. Средняя цена - 950 тыс. рублей за кв.м (+9% по сравнению с 2023 годом), средний бюджет - 81 млн рублей за квартиру площадью 85 кв.м.

Список проектов новостроек в районе Дорогомилово:

Филевский парк Этот западный район славится отличной экологией благодаря большим рекреационным зонам. Средняя стоимость жилья - 490 тыс. рублей за кв.м (+23% с 2023 года), средний бюджет - 32,7 млн рублей за квартиру площадью 67 кв.м. Самые доступные квартиры - в ЖК «Барклая 6», где цена за кв.м составляет 409 тыс. рублей.

Список проектов новостроек в районе Филевский парк:

Даниловский Район на юге Москвы с активной застройкой территории ЗИЛАРТ, развиваемой компанией ЛСР. Средняя цена - 523 тыс. рублей за кв.м (+3% с 2023 года), средний бюджет - 39 млн рублей за квартиру площадью 75 кв.м.

Список проектов новостроек в Даниловском районе:

Строгино Район с уникальной спортивной инфраструктурой и хорошей экологией. Жилье здесь стоит почти как в элитных районах ЦАО.

Крылатское Известный район с богатой спортивной инфраструктурой, где проходили XXII Олимпийские игры. Средняя цена - 586 тыс. рублей за кв.м, средний бюджет - 35,6 млн рублей.

Районы с наиболее доступными ценами на жилье

Наиболее бюджетные районы Москвы:

• Бибирево (СВАО): проект Clementine, средний бюджет - 8 млн рублей.
• Южное Бутово (ЮЗАО): ЖК «Южные сады» и ЖК «Никольские луга» - от 203 тыс. рублей за кв.м.
• Ярославский (СВАО): апартаменты в Мираполисе - 289 тыс. рублей за кв.м.
• Свиблово и Северное Медведково (СВАО): перспективные районы, где в будущем появится больше доступного жилья.

Таблица с наиболее доступными районами Москвы по стоимости квадратного метра проданных квартир в 2023 году:

Перспективные районы Москвы для инвестиций

Существуют районы столицы, которые не только комфортны для жизни уже сейчас, но и имеют высокую вероятность роста стоимости квадратного метра, что делает их привлекательными для инвесторов. В первую очередь, это территории за МКАД, такие как районы Новомосковского административного округа. Новая Москва активно развивается: здесь продолжается строительство жилых комплексов и социальной инфраструктуры.

В отличие от районов с уже существующей застройкой, как, например, Кунцево с его промышленным прошлым, в Новой Москве процесс создания жилья и инфраструктуры ведётся с нуля. В этой зоне уже доступны новостройки, и развитие активно продолжается.

Районы Северное и Южное Бутово также привлекательны: они сочетают доступные цены на жилье с комфортом проживания. Здесь можно приобрести квартиру по более низкой стоимости и жить в благоприятных условиях с развитой инфраструктурой и хорошей экологией.

Ранее мы уже обсуждали, на какие критерии стоит опираться при выборе квартиры для проживания, исходя из вашего жизненного сценария. Стоит использовать сценарное мышление: опишите идеальную квартиру, которая подходит именно вам, и какие критерии для вас важны.

Например, если у вас есть дети и вы хотите отдать их в конкретную школу или спортивную секцию, или если вам важна близость к центру для активной социальной жизни - кафе, рестораны, места отдыха - это всё следует учитывать. Или, возможно, вы мечтаете о парке или зелёной зоне в пешей доступности, чтобы наслаждаться прогулками и свежим воздухом. У каждого свой идеальный сценарий, и единого решения для выбора квартиры в Москве нет.

На что стоит обратить внимание при выборе района для покупки квартиры

При выборе района важно учитывать действующие программы реновации и комплексного развития территории. Например, если вы хотите приобрести жилье в «старой» Москве, важно помнить, что соседние районы могут стать строительной зоной на несколько лет из-за волны сносов и застройки.

Кроме того, стоит не только оценивать текущее состояние района, но и думать на перспективу, каким он может стать через 10 лет, когда программа комплексного развития территории завершится. Возможно, сегодняшние комфортные районы уже через несколько лет изменятся.

Например, для долгосрочных инвестиций можно приобрести квартиру в жилом комплексе «Level Южнопортовая», расположенном в зоне комплексного развития территории «Южный порт». Однако проживание там будет некомфортным в ближайшие 10-15 лет из-за активного строительства.

Если вам нужно комфортное жилье уже сейчас, стоит обратить внимание на районы, такие как Северное и Южное Бутово, Свиблово или Медведково, где есть интересные предложения для массового рынка. Не забудьте также учесть планы по развитию метрополитена, что может серьёзно повлиять на стоимость жилья в будущем. Например, если через два-три года в районе планируется открытие станции метро, стоит задуматься о покупке уже сейчас, пока цены не поднялись.

Если вы затрудняетесь с выбором района или квартиры, специалисты агентства недвижимости «Восход» готовы помочь вам на каждом этапе. Мы не только подскажем, в какие районы стоит вложиться для успешных инвестиций, но и подберём варианты, которые будут соответствовать вашим личным предпочтениям и сценарию жизни. С нами вы сможете сделать правильный выбор и обрести жилье вашей мечты в Москве, независимо от вашего бюджета и требований.