Льготная ипотека в 2025 году: какие программы доступны россиянам и на каких условиях

Мы собрали основные ипотечные программы с государственной поддержкой, которыми можно будет воспользоваться в 2025 году.

Ставки по рыночной ипотеке на начало 2025 года превышают 28–29% годовых. Однако россияне могут оформить жилищный кредит по значительно более низкой ставке, воспользовавшись программами льготной ипотеки. Например, семейная ипотека будет доступна под 6% годовых, а сельская - под 2%.

Какие ещё программы действуют и на каких условиях можно получить льготную ипотеку в 2025 году - рассказываем в этой статье.

Ограничения на повторное использование льготной ипотеки

С декабря 2023 года вступило в силу новое правило: льготную ипотеку можно оформить только один раз. Это касается всех программ с господдержкой и распространяется на созаемщиков и поручителей по кредиту. Однако льготные кредиты, оформленные до 23 декабря 2023 года, в расчёт не берутся.

Семейная ипотека под 6%

Одной из самых популярных льготных программ в 2025 году остается семейная ипотека, действие которой продлено до конца 2030 года. В декабре 2024 года Минфин изменил механизм предоставления субсидий банкам, увеличив общий лимит по программе с 6,26 трлн до 8,65 трлн руб., что позволяет избежать приостановок ее работы. Кроме того, программа стала более гибкой, и банки больше не ограничены ранее установленными лимитами.

Кто может оформить семейную ипотеку?

• Семьи, в которых есть хотя бы один ребенок младше шести лет (ранее программа распространялась на семьи с детьми до 18 лет);
• Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в малых городах (до 50 тыс. человек), регионах с низким объемом строительства или индивидуальными программами развития (всего 35 регионов);
• Семьи с детьми-инвалидами.

Минимальный первый взнос по программе составляет 20%, а максимальная сумма кредита - 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, и 6 млн руб. для остальных регионов. Средства можно использовать для покупки жилья в новостройке, строительства или покупки нового дома. В отдельных регионах предусмотрена возможность приобретения вторичного жилья для семей с детьми-инвалидами.

В декабре 2024 года президент Владимир Путин предложил распространить семейную ипотеку на вторичный рынок в регионах с низким объемом нового строительства. Правительство рассматривает этот вопрос.

IT-ипотека под 6%

Программа IT-ипотеки продлена до конца 2030 года, однако с 1 августа 2024 года из неё исключены Москва и Санкт-Петербург.

Условия:

• Ставка - 6% годовых;
• Максимальная сумма кредита - 9 млн руб.;
• Минимальный первый взнос - 20%;
• Участники - сотрудники аккредитованных IT-компаний в возрасте 18–50 лет;
• Требования к зарплате: не менее 150 тыс. руб. до вычета налогов для жителей мегаполисов, 90 тыс. руб. - для остальных городов.

Если работник покидает IT-сектор, у него есть полгода, чтобы найти новую работу в аккредитованной компании и сохранить льготные условия.

Сельская ипотека под 3%

Сельская ипотека, стартовавшая в 2020 году, стала бессрочной. Она доступна жителям населённых пунктов с численностью до 30 тыс. человек, но не действует в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.

Условия:

• Максимальная сумма кредита - 6 млн руб.;
• Минимальный первый взнос - 20%;
• Ставка - до 3%, а на приграничных территориях - 0,1%;
• Можно купить или построить дом, а также приобрести жильё в многоквартирных домах высотой до пяти этажей.

Минсельхоз предложил ограничить действие сельской ипотеки в населенных пунктах, расположенных менее чем в 50 км от крупных административных центров, включая Севастополь.

Дальневосточная ипотека и арктическая ипотека под 2%

Жители Дальнего Востока и Арктики в 2025 году смогут воспользоваться дальневосточной и арктической ипотекой. Обе программы действуют до 2030 года.

Условия:

• Ставка - 2% годовых;
• Максимальная сумма кредита - 6 млн руб. (или 9 млн руб., если площадь недвижимости превышает 60 кв. м);
• Минимальный первый взнос - 20%;
• Льготные кредиты доступны молодым семьям, учителям, медикам, работникам ОПК, а также получателям арктического и дальневосточного гектара.

Средства можно направить на покупку нового жилья или строительство дома, а в моногородах и отдельных сельских территориях разрешена покупка вторичного жилья.

Заключение

В 2025 году россияне смогут воспользоваться различными программами льготной ипотеки, которые помогут снизить кредитную нагрузку при покупке жилья. Однако важно учитывать новые правила, например, возможность оформить льготную ипотеку только один раз. Если у вас возникли вопросы по выбору жилья или условиям оформления ипотеки, специалисты агентства недвижимости «Восход» готовы проконсультировать вас и помочь найти оптимальный вариант!