ЦБ впервые с 2022 года снизил ставку: как это повлияет на ипотеку и рынок жилья

6 июня 2025 года Банк России впервые с 2022 года снизил ключевую ставку - с 21 % до 20%. До этого последняя корректировка в сторону понижения происходила в сентябре 2022 года, когда ставка упала с 8% до 7,5%. С тех пор регулятор либо повышал, либо сохранял показатель на прежнем уровне.

Что это значит?

Снижение ключевой ставки может говорить о начале нового этапа - постепенного смягчения денежно-кредитной политики. За последние полтора года ставка достигала рекордных значений и удерживалась на уровне 20–21%, начиная с конца 2023 года. Это оказало существенное влияние на все виды кредитования, включая ипотеку.

Тем не менее, текущее снижение пока не оказывает ощутимого влияния на рынок ипотеки. Банки по-прежнему не спешат запускать рыночные ипотечные программы: при ставке выше 20% и стандартном первоначальном взносе в 20% кредит получить затруднительно. Массовое ипотечное кредитование может вернуться только при ставках ниже 15%, чего, по оценкам аналитиков, стоит ожидать не раньше 2026 года.

Текущие ставки и доступность ипотеки

Согласно официальным данным, в июне 2025 года средняя ставка по ипотеке на новостройки составляет 26,5%, а на вторичное жилье - 26,7%. После понижения ключевой ставки возможно небольшое снижение ставок по ипотеке - на 0,5-1 п.п., но они все еще останутся слишком высокими для широкого круга заемщиков.

Альтернатива - вложения вместо вкладов

Поскольку ставки по банковским вкладам постепенно снижаются - с 26% в 2024 году до 19% и ниже в 2025-м - часть частных инвесторов начинает рассматривать недвижимость как альтернативный инструмент вложения средств. На этом фоне фиксируется рост интереса к покупке квартир как на первичном, так и на вторичном рынке.

Влияние на цены

Резкого роста или падения цен на жилье эксперты не прогнозируют. Снижение ставок может поддержать спрос, но пока он остается сдержанным. Рост цен возможен в отдельных сегментах, но общая динамика скорее будет умеренной. Застройщики продолжают использовать скидки, бонусные программы и рассрочки, чтобы стимулировать продажи, особенно в условиях ограниченного доступа к ипотеке.

Заключение

Понижение ключевой ставки до 20% - важный шаг, но его влияние на рынок недвижимости будет постепенным. Ипотека все еще остается недоступной для большинства покупателей, но снижение ставок по вкладам стимулирует интерес к вложениям в недвижимость. В ближайшие месяцы возможны небольшие подвижки, но кардинальные изменения ожидаются не ранее 2026 года.

Если у вас возникли вопросы по текущей ситуации на рынке, ипотечным программам или выгодным вариантам покупки жилья, специалисты агентства недвижимости «Восход» с радостью помогут вам разобраться и подобрать оптимальное решение.