Какой доход нужен для одобрения ипотеки на трешку в мегаполисах в 2025 году?

В 2025 году для получения одобрения на ипотеку при покупке трехкомнатной квартиры в крупных городах России потребуется доход, превышающий среднюю зарплату по региону почти в семь раз. В некоторых случаях уровень необходимого дохода достигает 730 тыс. рублей в месяц.

Доходные требования для ипотечного кредита

По расчетам, ежемесячный доход заемщика, претендующего на рыночную ипотеку для приобретения трешки в новостройке, должен составлять от 232 тыс. до 731 тыс. рублей. До момента снижения ставок и возможного рефинансирования кредита ежемесячные платежи будут варьироваться в диапазоне от 139 тыс. до 439 тыс. рублей.

Соотношение зарплаты и требований банков

Для одобрения ипотеки на трехкомнатную квартиру в мегаполисах заемщику необходимо зарабатывать в 3,4-6,8 раза больше средней зарплаты по региону. В двух городах эта разница особенно высока:

• В Казани трехкомнатная квартира в новостройке стоит 16,05 млн рублей. Для одобрения ипотеки требуется доход от 443,7 тыс. рублей в месяц, что в 6,8 раза превышает средний заработок в регионе.
• В Санкт-Петербурге аналогичное жилье стоит 20,73 млн рублей, а минимальный доход для ипотеки составляет 573,3 тыс. рублей в месяц, что превышает среднюю зарплату в 6,1 раза.

В шести других мегаполисах, включая Москву, требования банков к зарплате превышают пять средних региональных доходов. В столице стоимость трехкомнатной квартиры достигает 26,44 млн рублей, а необходимый доход для ипотеки - 731,3 тыс. рублей в месяц, что является рекордным показателем среди городов-миллионников.

Города с наименьшими требованиями

В семи мегаполисах, включая Новосибирск, Самару и Екатеринбург, требования банков находятся в диапазоне от четырех до пяти средних зарплат. Наиболее доступной в этом отношении остается ипотека в Волгограде, где трехкомнатная квартира стоит 8,51 млн рублей, а требуемый доход начинается от 232,3 тыс. рублей в месяц.

Наименьшее превышение среднего дохода зафиксировано в Красноярске - 3,4 раза. Здесь стоимость трешки составляет 9,94 млн рублей, а для получения одобрения на ипотеку достаточно зарабатывать 275 тыс. рублей в месяц.

Размер ежемесячных платежей по ипотеке

Для заемщиков важен не только уровень дохода, но и размер ежемесячного платежа. В зависимости от города он может превышать среднюю зарплату в регионе в 2-4,1 раза:

• В Казани ежемесячный платеж достигает 266,2 тыс. рублей, что в четыре раза больше средней зарплаты.
• В восьми мегаполисах, включая Москву и Санкт-Петербург, платежи составляют более трех средних зарплат.
• В остальных семи городах платежи превышают две, но не более трех средних зарплат.

Такие условия сохранятся до момента снижения ипотечных ставок, что, по прогнозам аналитиков, произойдет не раньше 2026 года.

Заключение

Ипотечное кредитование в 2025 году требует высокого уровня доходов, особенно при покупке трехкомнатной квартиры в крупных городах. При нынешних условиях заемщикам приходится сталкиваться с существенными финансовыми нагрузками. Если у вас возникли вопросы по ипотеке и недвижимости, специалисты агентства «Восход» готовы помочь вам разобраться в ситуации и подобрать оптимальные решения.