Как избежать мошенничества при сделках с недвижимостью в 2025 году

Как избежать мошенничества при сделках с недвижимостью в 2025 году

Рассказываем, какие меры помогут защитить себя от аферистов и сохранить свое имущество.

Недвижимость остается одним из самых дорогих и уязвимых активов, а потому регулярно становится целью мошеннических схем. Злоумышленники адаптируются к новым правилам рынка и придумывают способы завладеть жильем собственников или деньгами покупателей.

Юристы рассказали, какие действия помогут снизить риски и грамотно защитить сделки с недвижимостью в 2025 году.

Самые распространенные схемы мошенников

Даже при тщательной проверке вероятность столкнуться с проблемами в сделках за последние годы заметно выросла. В 2025 году чаще всего встречаются следующие сценарии:

• оспаривание договора купли-продажи со стороны покупателя, который мог действовать под давлением мошенников;
• использование поддельных или неправомерно оформленных доверенностей;
• применение фальшивых электронных подписей, взлом личных кабинетов и хищение данных;
• создание фейковых сайтов риелторов и застройщиков с поддельными выписками из ЕГРН;
• продажа чужого имущества через поддельные документы и «подставных» собственников;
• кибер-фишинг, социальная инженерия, схемы с подложными нотариальными актами и продажей/перепродажей личных данных.

Как проводить безопасные расчеты

Чтобы деньги не ушли мошенникам до момента регистрации права собственности, рекомендуют использовать только легальные и защищенные механизмы:

1. Депозит нотариуса. Средства перечисляются продавцу только при выполнении условий сделки - как правило, после регистрации перехода права. Это полностью регулируемый инструмент нотариата.
2. Банковский аккредитив. Банк переводит деньги продавцу только при предъявлении документов, подтверждающих исполнение обязательств. Такой способ широко используется крупными банками.
3. Эскроу-счет. Обязателен при покупке новостроек по 214-ФЗ, но также доступен и для вторичного рынка как инструмент условных расчетов. Средства защищены государственными гарантиями в установленных пределах.

Как грамотно проверить объект недвижимости

Тщательная проверка продавца и объекта перед сделкой - ключ к безопасности. На что следует обратить внимание:

• Выписка из ЕГРН. Получить актуальные данные через Росреестр или «Госуслуги»: проверить собственников, обременения, ограничения, аресты, ипотеки, сервитуты. Также можно запросить сведения о недееспособности или ограниченной дееспособности владельца.
• Финансовая история. Справка из НБКИ поможет увидеть кредиты, долги и просрочки продавца.
• Судебные дела. Проверить базы ГАС «Правосудие» и арбитражные картотеки на наличие споров, разбирательств и информации о банкротстве.
• Исполнительные производства. Просмотреть данные ФССП - это позволит выявить активные долги и риски арестов.
• Банкротство. Проверить ЕФРСБ на предмет текущих или завершенных процедур банкротства продавца или связанных лиц.
• Паспорт и доверенности. Верифицировать подлинность паспорта через «Госуслуги» и проверить доверенность в реестре ФНП.
• Согласие супруга. Если продавец состоит в браке, нотариальное согласие - обязательное требование согласно п. 3 ст. 35 СК РФ.
• Разрешение органов опеки. Актуально, если среди собственников есть несовершеннолетние (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Несоблюдение правил делает сделку оспоримой.
• Медицинские справки. Запросить сведения из наркологического и психоневрологического диспансеров, а при необходимости - организовать освидетельствование продавца в день сделки.
• Материнский капитал. Убедиться, что объект не приобретался с использованием маткапитала, либо что доли детям были выделены корректно.

Какие факторы учитывать при подготовке сделки

Юристы подчеркивают: сделки с недвижимостью требуют профессионального сопровождения. Покупатели не должны полагаться на «интуицию» или эмоции.

Мошенники часто играют на доверии и жалости. Каждый документ должен быть абсолютно понятен, иначе нельзя переходить к подписанию.

Поспешность - один из главных врагов безопасной сделки. Пример: однажды стороны вышли на сделку, но информация об аресте квартиры еще не успела попасть в Росреестр. В подобных ситуациях ожидание в пределах месяца может защитить покупателя от серьезных последствий.

Также рекомендуется пообщаться с соседями, сотрудниками управляющей компании и изучить историю дома - это часто помогает выявить подозрительные факты заранее.

Заключение

В 2025 году безопасность сделок с недвижимостью зависит от внимательности, проверки документов и использования защищенных схем расчетов. Чем подробнее вы изучите объект, продавца и юридические риски, тем выше вероятность избежать мошенничества и сохранить свои средства.

Если у вас возникнут вопросы или потребуется сопровождение сделки, специалисты агентства недвижимости «Voshod» помогут разобраться в любой ситуации и обеспечат полный контроль за безопасностью.