Изменения в законах о недвижимости и ЖКХ: что вступает в силу с июля 2025 года

С июля 2025 года в силу вступают важные законодательные изменения, которые коснутся миллионов россиян. Нововведения охватывают сразу несколько сфер - от жилищно-коммунальных услуг и ипотечного кредитования до наследственных прав участников СВО. Разбираем, какие изменения вступают в силу и как они повлияют на повседневную жизнь.

Новые ограничения на выдачу ипотеки

С 1 июля 2025 года в России вступают в силу макропруденциальные лимиты (МПЛ), регулирующие порядок выдачи ипотечных кредитов. Эти меры направлены на снижение рисков для банков и ограничение доступа к ипотеке для заемщиков с повышенной долговой нагрузкой.

Теперь МПЛ будут дифференцироваться по типу недвижимости: на готовое жилье и новостройки. При этом решающими факторами станут размер первоначального взноса (менее или более 20%) и показатель долговой нагрузки (PDN), отражающий долю дохода, которую заемщик тратит на погашение кредитов. Группы риска делятся следующим образом: PDN выше 80%, от 50% до 80% и менее 50%. Наиболее строгие ограничения затронут ипотечные кредиты на новостройки с минимальным взносом.

Как поясняет управляющий партнtр юридической фирмы «Энсо» Алексей Головченко, нововведение существенно усложнит получение ипотеки для граждан с нестабильными доходами и без достаточных накоплений.

Повышение тарифов ЖКХ

С 1 июля 2025 года вступает в силу правительственное постановление об индексации коммунальных тарифов. В среднем по стране рост составит 11,9%, при этом наиболее заметно подорожают:

• отопление - на 16,2%
• горячая вода - на 14,8%

Также повысятся тарифы на газ, электроэнергию, вывоз мусора и водоснабжение. Адвокат Московской коллегии адвокатов «Арбат» Наталья Демина предупреждает, что эти изменения особенно сильно ударят по домохозяйствам с фиксированными доходами - пенсионерам, многодетным семьям и гражданам с инвалидностью.

Наибольшее повышение ожидается в:

• Архангельской области - на 24,8%
• Республике Мордовия и Челябинской области - на 22,8%
• Дагестане и Татарстане - на 22,3%
• Москве - в среднем на 15%

Онлайн-взыскание долгов за услуги ЖКХ: пилотный проект

С 1 июля стартует правительственный эксперимент по автоматизированному взысканию долгов за коммунальные услуги. Постановление касается взаимодействия государственных информационных систем при подаче судебных документов и вынесении судебных приказов в электронном виде.

Коммунальные службы теперь смогут передавать в адрес мировых судей заявления о взыскании задолженности напрямую через ГИС ЖКХ. Судебные решения также будут оформляться онлайн. Уведомления о долге будут поступать должникам в личный кабинет на портале «Госуслуги» - вместе с информацией о действиях взыскателя и статусе судебного процесса.

Судебный юрист Илья Васильчук отмечает, что основная цель эксперимента - сократить сроки рассмотрения дел, снизить нагрузку на судей и повысить информированность граждан. Пилотный проект продлится до 30 июня 2026 года.

Изменения в наследственном праве для участников СВО

С 15 июля 2025 года вступает в силу закон, регулирующий вопросы наследования имущества участников специальной военной операции (СВО), а также граждан, погибших в зоне боевых действий.

Из-за задержек в оформлении документов о смерти наследники нередко пропускают установленные сроки для вступления в наследство и вынуждены обращаться в суд. Новый закон устраняет эту проблему: теперь момент открытия наследства будет считаться не с даты смерти, а с даты составления записи акта гражданского состояния, если между ними прошло более трёх месяцев или дата смерти точно не установлена.

По словам юриста Ильи Васильчука, эта мера позволит упростить процедуру оформления наследства для семей погибших.

Заключение

Изменения в законах, вступающие в силу с июля 2025 года, напрямую повлияют на финансовую и правовую сферу жизни россиян. Ужесточение условий по ипотеке может повлиять на спрос на жилье, рост тарифов ЖКХ - на уровень расходов населения, а новые механизмы взыскания долгов и оформления наследства призваны упростить бюрократию, но потребуют повышенного внимания к цифровым уведомлениям и своевременным действиям.

Если вы не уверены, как эти нововведения отразятся на вашей ситуации с жильем, ипотекой или наследственными вопросами - специалисты агентства недвижимости «Восход» помогут вам разобраться и принять грамотное решение.