Ипотечное жилье: как россиянам теперь разрешено продавать свою недвижимость

С 11 сентября 2024 года россияне получили возможность самостоятельно продавать жилье, которое находится в ипотечном залоге. Ранее продажа такого имущества могла осуществляться только через публичные торги или аукционы, и самостоятельное проведение сделки было невозможно. Теперь, благодаря новому закону, можно продать ипотечное жилье напрямую, что открывает новые возможности для собственников.

Давайте разберемся, что изменилось и как теперь можно продать ипотечное жилье самостоятельно.

Что изменилось в законодательстве

Новый закон вносит изменения в Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Основное изменение затрагивает статью 37 и вводит новую статью 37.1, которая регулирует «Самостоятельную реализацию залогодателем - физическим лицом заложенного имущества». 

Согласно изменениям, владельцы ипотечного жилья теперь могут продать свою недвижимость, не погашая кредит досрочно. Продавец имеет право передать обремененное ипотекой жилье новому владельцу, при этом банк обязан снять залог и оформить передачу прав собственности покупателю, объясняет юрист Вероника Романова.

Новый закон упрощает процесс продажи залоговой недвижимости, позволяя физическим лицам более гибко управлять своими активами и обязательствами. Это также может способствовать снижению рисков для заемщиков и кредиторов, а также динамичному развитию рынка недвижимости.

Однако нововведение распространяется только на кредиты, заключенные не для ведения предпринимательской деятельности. Закон не будет касаться индивидуальных предпринимателей и компаний, занимающихся ипотечными сделками для получения прибыли.

Процесс продажи ипотечного жилья

Для реализации заложенного имущества необходимо выполнить следующие шаги:

1. Заявление: Должник направляет банку заявление о самостоятельной реализации имущества. Заявление можно отправить заказным письмом с уведомлением или другим способом, предусмотренным кредитным договором.  

2. Ответ банка: Банк должен рассмотреть заявление в течение десяти рабочих дней и направить уведомление о согласии или отказе. В уведомлении о согласии будет указана минимальная продажная цена и реквизиты для зачисления средств.

3. Продажа имущества: После получения уведомления о согласии у должника есть четыре месяца на продажу имущества, включая регистрацию в Росреестре.

4. Перечисление средств: Покупатель переводит деньги на указанный банком счет.   

5. Регистрация сделки: Росреестр погашает запись об ипотеке в течение трех рабочих дней с момента поступления документов.

Новый закон также устанавливает, что продажа не может быть проведена по цене ниже минимальной, установленной банком. Если цена продажи превышает размер задолженности, остаток денег возвращается должнику за вычетом банковских расходов.

Ограничения на продажу

Закон содержит пять случаев, когда самостоятельная продажа невозможна:

1. Банк обратился в суд с иском о взыскании имущества или нотариус совершил исполнительную надпись.

2. Должник находится в процессе внесудебного банкротства или в суде возбуждено дело о банкротстве.

3. Имущество используется для обеспечения нескольких обязательств перед разными кредиторами.

4. Имущество является предметом предыдущей и последующей ипотеки.

5. Должник уже подавал заявление на продажу, получил согласие, но отказался от сделки.

Эти изменения значительно упрощают процесс продажи ипотечного жилья, но важно учитывать все новые требования и условия.

Если у вас возникнут вопросы по продаже ипотечного жилья или вы хотите получить профессиональную консультацию по новому законодательству, специалисты агентства недвижимости «‎Восход» готовы помочь. Мы окажем всестороннюю поддержку и поможем разобраться в сложных аспектах процесса. Не стесняйтесь обращаться за помощью!