Где россияне чаще всего покупают недвижимость в 2025 году: 10 стран с самым высоким спросом

В 2025 году россияне продолжают активно интересоваться зарубежной недвижимостью. По итогам первого полугодия, Таиланд вновь стал лидером по числу запросов на покупку жилья, удерживая первое место уже второй год подряд. Следом за ним - ОАЭ и Турция, которые сохраняют стабильно высокие позиции в рейтинге зарубежного спроса.

1. Таиланд: уверенное лидерство

На Таиланд в первом полугодии 2025 года пришлось 25,6% всех заявок от российских покупателей. Это почти на 6% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года (19,7%). Таким образом, страна показала второе по масштабу сосредоточение спроса на одной юрисдикции за все время наблюдений, уступая лишь Турции в 2022 году (26,15%).

Спрос на тайскую недвижимость вырос на 29,5% по сравнению с первой половиной 2024 года. Популярность объясняется:

• отсутствием жестких ограничений на покупку недвижимости;
• доступным порогом входа;
• инвестиционной привлекательностью для сдачи в аренду.

2. ОАЭ: стабильно в топе, но с небольшим снижением

На втором месте остаются Объединенные Арабские Эмираты. Впрочем, их доля в структуре зарубежного спроса сократилась с 11,6% в 2024 году до 9,6% в 2025-м, а сам спрос упал на 17,4%. Несмотря на снижение, страна по-прежнему пользуется спросом благодаря развитой инфраструктуре, качественному жилью и отсутствию налогообложения на доходы.

3. Турция: возвращение в тройку

Турция в 2025 году поднялась с пятого на третье место, вытеснив Грецию. Ее доля почти не изменилась - 8,9% против 8,4% годом ранее, что говорит о стабильном интересе со стороны россиян. Страна продолжает оставаться привлекательной благодаря климату, доступному рынку и простоте оформления сделок.

4-5. Франция и Кипр

На четвёртом месте - Франция, на неё пришлось 7,1% заявок, несмотря на снижение по сравнению с прошлогодними 8,9%. Пятую позицию занял Кипр с долей 6,6%, что подтверждает устойчивый интерес россиян к европейским курортам и программам ВНЖ.

Десятка стран-лидеров по покупке недвижимости россиянами в первом полугодии 2025 года

6-10. Остальные страны из топа

• Испания и Греция зафиксировали наибольшее снижение спроса: -28,6% и -36,3% соответственно. Причина - ужесточение условий по программам получения ВНЖ.
• США впервые вошли в десятку, заняв 9-е место с долей 3,6%. Интерес к американской недвижимости вырос на 78,5%, что аналитики связывают с желанием россиян диверсифицировать активы.
• В десятку также вошли Индонезия (в частности, Бали) и Черногория - популярные направления для отдыха и инвестиций.

Тенденции спроса по регионам

По информации компании Nevestate:

• 35% спроса в первом полугодии 2025 года пришлись на Азию (Таиланд, Бали);
• 30% - на ОАЭ;
• 20% - на Европу.

Эксперты отмечают тренд смещения интереса в сторону Азии и Ближнего Востока, в то время как Европа все больше ассоциируется с получением ВНЖ и миграцией, а не инвестированием.

Цели покупки недвижимости за границей

Согласно Tranio, россияне приобретают зарубежную недвижимость с различными целями:

• 18,3% - для будущего переезда;
• 14,4% - ради получения ВНЖ или гражданства;
• около 30% - для отдыха и сдачи жилья в аренду;
• оставшиеся - с расчётом на перепродажу, учебу детей или как второе жилье.

Спрос стабилизируется: норма вместо аномалии

Аналитики Nevestate подчеркивают: спрос на зарубежную недвижимость начал восстанавливаться после падения в 2024 году. Рост составил 20% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Большинство сделок проходят в диапазоне $300-500 тыс., что на 40% больше, чем годом ранее.

Эксперты объясняют это возвращением к осознанному, взвешенному подходу после периода нестабильности и паники. Все больше клиентов смотрят на недвижимость как на долгосрочную инвестицию, а не просто способ быстро уехать или «спрятать» деньги.

Заключение

В 2025 году спрос россиян на зарубежную недвижимость остается высоким, особенно в странах Азии и Ближнего Востока. Интерес к Европе постепенно снижается, в то время как США и Индонезия набирают популярность. Заметен сдвиг в сторону стратегических, обдуманных покупок - для сдачи, переезда или сохранения капитала.

Если вы рассматриваете покупку недвижимости за рубежом, но не знаете, с чего начать, - обратитесь к специалистам агентства недвижимости «Восход». Мы подберем оптимальный вариант, поможем разобраться в нюансах и сопроводим вас на всех этапах сделки.