Анализ рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по результатам сентября 2024 года

Цены на вторичное жилье в московском регионе за МКАД продолжают оставаться стабильными: некоторые сегменты демонстрируют рост на доли процента, тогда как другие, наоборот, немного снижаются, также в пределах статистической погрешности. В целом, можно сказать, что цены находятся на одном уровне.

Согласно данным аналитического центра www.irn.ru, в сентябре средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Новой Москве, которая была аутсайдером на рынке недвижимости столицы в первом полугодии, выросла на 0,2% по сравнению с августом и составила 203 600 руб. за кв. м. В Подмосковье цены остались без изменений и составляют 154 300 руб. за метр. В «старой» Москве вторичный квадратный метр, напомним, подешевел на 0,1%, достигнув 271 600 руб.

С начала 2024 года цены колеблются в пределах десятых долей процента: за девять месяцев стоимость квартир в «старой» Москве и Подмосковье увеличилась на 0,4%, тогда как в Новой Москве наблюдается снижение на 0,1%. Важно отметить, что за МКАД цены на вторичном рынке остаются на одном уровне уже год: с сентября 2023 года Новая Москва подорожала всего на 0,3%, а Московская область - на 0,4%. В «старой» Москве ситуация чуть лучше, где стоимость квадратного метра за год увеличилась на 2,5%. Тем не менее, это незначительно по сравнению с инфляцией, которая за этот же период составила 9%.

В отдельности по сегментам, колебания цен за МКАД в сентябре также не выходили за пределы статистической погрешности. В Московской области разница в ценовой динамике составила максимум 0,4%. В Новой Москве однокомнатные квартиры показали снижение цен (-0,5%), а бюджетные районы, такие как Троицкий округ, подешевели на 0,1%. В то же время двушки и трешки за месяц подорожали на 0,5% и 0,2% соответственно, а прилегающий к МКАД Новомосковский округ увеличил цены на 0,3%.

На рынке недвижимости наблюдается стагнация: продавцы надеются на активизацию спроса осенью, а покупатели ожидают снижения цен на фоне высоких ипотечных ставок. В результате обороты рынка продолжают снижаться, а цены остаются стабильными. Вероятнее всего, ситуация начнет меняться ближе к Новому году, когда продавцы осознают, что с ипотечными ставками выше 20% о «высоком сезоне» не может быть и речи.

Если у вас возникнут вопросы по рынку недвижимости в Новой Москве и Подмосковье, специалисты агентства недвижимости «Восход» всегда готовы оказать поддержку. Мы предложим профессиональные консультации и поможем вам разобраться в текущих тенденциях, а также подобрать оптимальные решения для покупки или продажи жилья. Не стесняйтесь обращаться к нам - мы здесь, чтобы помочь вам сделать правильный выбор!