Усадка дома: что это такое, почему возникает и как защитить себя от последствий

Появление трещин на стенах, скрипы в полу, перекос дверей - все это не обязательно говорит о некачественном ремонте. Подобные проявления часто являются следствием естественного процесса усадки дома. В этой статье разберемся, что такое усадка, какие ее признаки являются нормой, какие - тревожными, а также как действовать, если вы столкнулись с последствиями усадки в новостройке.

Что такое усадка здания

Усадка - это естественный физический процесс, при котором строительные материалы теряют влагу, деформируются и оседают под собственным весом. Процесс начинается еще на этапе строительства и продолжается после сдачи дома в эксплуатацию.

Выделяют два этапа:

1) Первичная усадка - происходит на начальном этапе и наиболее активна в течение первого года.

2) Вторичная (долговременная) - более медленная, но может длиться годами.

Проявления усадки, как правило, появляются неравномерно и постепенно. На ранних стадиях это могут быть:

• микротрещины в местах соединения стен и потолков,
• легкие расхождения в швах,
• трещины шириной не более 1-2 мм.

Если они не расширяются и не затрагивают несущие конструкции, это считается нормой.

От чего зависит усадка

Усадка здания зависит от множества факторов, включая тип конструкции, материалы, особенности грунта и качество работ на стройке.

1. Тип дома

• Монолитно-каркасные дома - демонстрируют минимальную усадку, особенно в первом году.
• Панельные дома - дают усадку в течение 2-3 лет, в основном за счет уплотнения швов.
• Кирпичные дома - могут усаживаться до 6 лет, из-за массивности конструкции и особенностей кирпича.

2. Влажность и хранение материалов

Материалы реагируют на влажность по-разному:

• бетон усыхает после заливки,
• пористые блоки особенно чувствительны,
• кирпич более стабилен.

3. Грунт

Пучинистые грунты (суглинки, глина) дают непредсказуемую усадку: зимой они расширяются, весной - проседают. Более надежны - песчаные и скальные основания.

4. Качество строительства

Недостаточно уплотненный бетон, неправильно заложенный фундамент, плохо организованный дренаж - все это увеличивает риск неравномерной усадки.

Признаки усадки в квартире

В первые месяцы после переезда в новостройку владельцы могут столкнуться с:

• трещинами до 2 мм - допустимы и устраняются косметически,
• диагональными трещинами у окон и дверей,
• трещинами на несущих стенах - тревожный признак,
• перекосами дверей и окон (задевание порогов, провисание створок),
• скрипами полов, вызванными подвижками плит или стяжки.

Если трещины растут - фиксируйте изменения с интервалом в 1-2 месяца.

Чем опасна усадка

Наиболее частые последствия усадки:

• повреждение отделки (трещины на краске, обоях, штукатурке),
• деформация мебели, особенно встроенной,
• протечки труб на стыках,
• ухудшение вентиляции из-за нарушенной геометрии каналов.

Как подготовиться к усадке

Чтобы минимизировать ущерб:

• Используйте эластичные материалы. Линолеум, натяжные потолки, гибкая штукатурка - оптимальны в период усадки.
• Оставляйте компенсационные зазоры при монтаже мебели и полов.
• Учитывайте возможные подвижки при установке техники и мебели.
• Страхуйте квартиру - особенно важно в новостройке.

Что делать, если появились дефекты:

Шаг 1. Фиксируйте проблему

Сделайте фото и видео, зафиксируйте дату, размер и местоположение трещин.

Шаг 2. Обратитесь в управляющую компанию

Напишите заявление, потребуйте акт осмотра. В течение 5-7 дней УК должна организовать комиссию.

Пригласите независимого эксперта. Если он подтвердит наличие дефекта, застройщик обязан компенсировать его услуги.

Шаг 3. Подайте претензию застройщику

Составьте письменную претензию и отправьте заказным письмом по адресу, указанному в договоре ДДУ. Вложите копии акта УК, фотографии и видео.

Срок ответа - 30 дней. По Федеральному закону № 214-ФЗ застройщик обязан бесплатно устранить дефекты в срок до 45 дней или компенсировать расходы на ремонт.

Гарантийные сроки и ответственность застройщика

В соответствии с ФЗ № 214, застройщик несет ответственность:

• 5 лет - за качество квартиры и инженерных систем,
• не менее 10 лет - за конструктивные элементы здания.

Усадка входит в эти сроки. Все условия и сроки указываются в договоре и акте приема-передачи.

При отказе застройщика исправлять дефекты, собственник может обратиться в суд - практика показывает, что в таких случаях чаще всего суд встает на сторону дольщика.

Профилактика и уход

Проверяйте квартиру раз в 3-6 месяцев в первые годы. Устраняйте мелкие трещины с помощью герметиков, шпаклевки и монтажной пены с низкой степенью расширения.

Регулярно осматривайте мебель, двери, плинтусы - и при необходимости регулируйте, подгоняйте и усиливайте крепления.

Если вы столкнулись с последствиями усадки дома или хотите заранее учесть возможные риски при покупке жилья - специалисты агентства недвижимости «Восход» готовы помочь вам разобраться в вопросе, защитить интересы и подобрать надежный вариант.