Сколько нужно зарабатывать для одобрения ипотеки в 2026 году в мегаполисах России

В 2026 году требования банков к уровню дохода заемщиков по ипотеке в мегаполисах могут заметно снизиться. Если прогноз Минфина будет реализован, для одобрения ипотечного кредита на однокомнатную квартиру в большинстве городов-миллионников станет достаточно зарплаты ниже 100 тыс. руб. в месяц.

На сегодняшний день ситуация выглядит строже: сейчас для получения ипотеки на рыночных условиях в среднем по российским городам-миллионникам требуется зарабатывать 123,2 тыс. руб. в месяц. Однако к концу 2026 года необходимый уровень регулярных доходов может сократиться до 96,5 тыс. руб. в месяц, что опустит требования ниже психологически важной отметки в 100 тыс. руб.

В каких городах доходы останутся выше 100 тыс. руб.

Пока зарплата в 100 тыс. руб. и выше для одобрения ипотеки на однокомнатную квартиру требуется более чем в половине мегаполисов - в 9 из 16. В этот список входят Москва, Санкт-Петербург, Казань, Нижний Новгород, Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Красноярск и Самара.

К концу 2026 года, согласно прогнозам, в этой категории могут остаться лишь три города:

• Москва - для одобрения ипотеки потребуется зарабатывать 267,1 тыс. руб. в месяц против нынешних 341,3 тыс. руб. Высокие требования связаны с высокой стоимостью столичной недвижимости;
• Санкт-Петербург - необходимая зарплата снизится с 194,4 тыс. руб. до 152,1 тыс. руб. в месяц;
• Казань - уровень требуемых доходов сократится с 161,2 тыс. руб. до 126,1 тыс. руб. в месяц.

Где ипотека станет более доступной

В остальных 13 мегаполисах для одобрения ипотеки на однокомнатную квартиру будет достаточно дохода менее 100 тыс. руб. в месяц.

• 80-100 тыс. руб. потребуется в Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Новосибирске и Ростове-на-Дону;
• 70-80 тыс. руб. - в Красноярске, Самаре, Краснодаре, Уфе, Перми и Омске;
• менее 70 тыс. руб. - в городах с наиболее доступным жильем.

Так, в Воронеже необходимый доход снизится до 68,6 тыс. руб. в месяц (против текущих 87,7 тыс. руб.), в Челябинске - до 64,9 тыс. руб. (сейчас 83 тыс. руб.), а в Волгограде - до 63,1 тыс. руб. вместо нынешних 80,6 тыс. руб.

Заключение

Ожидаемое снижение требований к доходам заемщиков может сделать ипотеку доступнее для жителей большинства российских мегаполисов уже в 2026 году. При этом разница между регионами сохранится: в городах с высокой стоимостью недвижимости требования банков по уровню доходов по-прежнему будут заметно выше среднероссийских.

Если у вас возникнут вопросы по одобрению ипотеки, выбору программы или расчету платежей, специалисты агентства недвижимости «Восход» помогут разобраться во всех деталях и подобрать оптимальное решение под вашу ситуацию.