preloader
Эксперты по продаже
недвижимости в Москве
Каталог недвижимости
Каталог недвижимости
Мы сейчас работаем - звоните!
+7 (495) 185-23-23
Заказать звонок
Рынок недвижимости 2025: влияние изменений ипотечных программ и прогнозы экспертов
23.01.2025

Рынок недвижимости 2025: влияние изменений ипотечных программ и прогнозы экспертов

В 2024 году в России произошли значительные изменения в сфере льготных ипотечных программ. Программа массовой льготной ипотеки была отменена, а условия оставшихся программ пересмотрены. Например, IT-ипотека больше не доступна для жителей Москвы и Санкт-Петербурга, а семейная ипотека теперь ориентирована преимущественно на семьи с детьми до 6 лет.

Эти изменения привели к снижению спроса на новостройки, что, в свою очередь, вызвало уменьшение цен на первичное жилье. Дополнительным фактором стало сохранение высокой ключевой ставки Банка России на уровне 21%. Согласно опросу, проведенному «Известиями» среди участников рынка, настроения в отрасли остаются скорее пессимистичными.

Прогнозы участников рынка

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев прогнозирует усиление оттока клиентов с первичного рынка в начале 2025 года. Однако он считает, что ключевая ставка, вероятно, достигла своего пика, о чем свидетельствует решение Центробанка оставить ее неизменной в декабре 2024 года. Голев также предполагает, что под давлением исполнительной власти Центробанк может переключиться на другие инструменты борьбы с инфляцией. Если ключевая ставка начнет снижаться в ближайшие месяцы, это может стимулировать восстановление покупательской активности.

Генеральный директор Key Capital Ольга Гусева разделяет мнение о возможном снижении активности покупателей в начале года, но уверена, что эта ситуация будет кратковременной.

Перспективы девелоперов

В Группе «Родина» настроены более оптимистично. Сооснователь компании Владимир Щекин считает, что объем ввода новых объектов не сократится резко, поскольку девелоперский цикл длится около трех лет, и текущие проекты продолжат реализацию. По его мнению, девелоперы будут стимулировать спрос с помощью таких инструментов, как программы рассрочки, что позволит поддерживать продажи на стабильном уровне. Щекин также отмечает, что существенных оснований для снижения цен на жилье нет.

Заключение

Несмотря на сложные условия, рынок недвижимости продолжает адаптироваться к новым реалиям. Изменения в ипотечных программах и высокая ключевая ставка создают вызовы, но девелоперы и участники рынка находят способы поддерживать спрос. Если ключевая ставка начнет снижаться, это может стать важным фактором для восстановления покупательской активности.

Если у вас есть вопросы о покупке жилья, ипотечных программах или текущих предложениях, специалисты агентства недвижимости «‎Voshod»‎ всегда готовы вам помочь. Мы предоставим профессиональные консультации и подберем оптимальные варианты для вашего будущего жилья.

img
Подберите идеальную недвижимость
Получите готовую подборку объектов по вашим запросам
Узнать подробнее