Росреестр разъяснил порядок внесения в ЕГРН сведений о перепланировке в Москве

В Москве процедура согласования перепланировки помещений осуществляется через Мосжилинспекцию. Именно этот орган после завершения всех работ самостоятельно направляет документы для регистрации изменений в Росреестр. Об этом сообщило столичное управление Росреестра.

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ (ст. 25, 26, 27, 28 и 29), перепланировка или переустройство помещений в многоквартирных домах возможны только после согласования с уполномоченным органом местного самоуправления и на основании принятого им решения. В столице таким органом выступает Мосжилинспекция.

После завершения работ собственник обязан направить в Мосжилинспекцию уведомление о выполненной перепланировке или переустройстве. К уведомлению необходимо приложить технический план помещения, отражающий все произведенные изменения. Именно на основании этих документов Мосжилинспекция обращается в управление Росреестра по Москве с заявлением о внесении обновленных сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Таким образом, собственнику не требуется самостоятельно подавать документы в Росреестр - эта функция полностью возложена на Мосжилинспекцию.

Что считается перепланировкой

К перепланировке помещения относятся следующие виды работ:

• перенос или демонтаж внутренних перегородок;
• перенос или снос ненесущих стен;
• устройство или перенос дверных проемов;
• создание новых или заделка существующих оконных проемов;
• объединение нескольких квартир в одну;
• разделение одного жилого помещения на несколько;
• изменение площади жилых комнат за счет вспомогательных помещений;
• устройство либо ликвидация дополнительных кухонь и санузлов;
• переоборудование или демонтаж тамбуров.

Отдельно стоит учитывать изменения законодательства. С 1 апреля 2024 года в России вступили в силу новые правила, касающиеся изменения функционального назначения объектов недвижимости. Процедура перевода жилого помещения в нежилое была упрощена, тогда как обратный процесс - перевод нежилого помещения в жилое - стал более сложным и требовательным к соблюдению норм.

Перепланировка в Москве требует строгого соблюдения установленного порядка и взаимодействия с Мосжилинспекцией. Ошибки на этапе согласования или оформления документов могут привести к отказу во внесении изменений в ЕГРН и дополнительным затратам времени и средств. Если у вас возникают вопросы, специалисты агентства недвижимости «Voshod» помогут разобраться в нюансах перепланировки, оформления технической документации и регистрации изменений в Росреестре.