Прогноз цен: что будет с рынком вторичного жилья в Москве осенью 2025 года

Осень 2025 года вряд ли принесет кардинальные изменения на рынке вторичного жилья Москвы. Сегодня здесь наблюдается затяжная ценовая стагнация, и даже снижение ключевой ставки Центробанком и удешевление ипотеки пока не способны развернуть тренд. Спрос остается низким, а покупатели в основном занимают выжидательную позицию.

Спрос зависит от ставки ЦБ и депозитов

По словам управляющего директора «Миэль» «Сущевский» Александра Москатова, активность на вторичке заметно снизилась: второй квартал оказался особенно слабым по числу сделок. До конца года динамика будет зависеть от экономической ситуации и политики Центробанка. Если снижение ключевой ставки ограничится 1-2 п.п., оно не станет мощным стимулом для покупателей. Более того, часть клиентов может предпочесть отложить сделки в ожидании еще более выгодных условий.

Директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома отмечает: даже уменьшение ставки на несколько пунктов не делает ипотеку доступной. При этом депозиты по-прежнему предлагают привлекательную доходность, и клиенты не спешат снимать деньги с вкладов.

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко добавляет: улучшение геополитической ситуации, напротив, может снизить интерес к недвижимости как к защитному активу. Когда угроза снижается, необходимость «прятать» деньги в жилье отпадает.

Предложение продолжает расти

По данным ведущего аналитика федеральной компании «Этажи» Александра Иванова, сейчас на рынке экспонируется около 93-95 тыс. квартир. К осени их число может увеличиться еще на 2-3% из-за ограниченного спроса.

Среди продавцов наблюдается четкое разделение: часть готова снижать цены и предоставлять дисконт при срочной продаже, другая часть - занимает выжидательную позицию, так как не видит альтернативных вариантов для улучшения жилищных условий на фоне высоких ипотечных ставок.

Цены останутся стабильными

Эксперты сходятся во мнении: стоимость вторичного жилья в Москве продолжит демонстрировать стагнацию. По словам Дмитрия Таганова, с 2022 года изменения были минимальными - в пределах 3-3,5%, что скорее отражает структуру предложения, чем реальные ценовые колебания.

Средняя цена квадратного метра готового жилья в Москве сейчас составляет 351,6 тыс. руб. и растет лишь на 0,1-0,3% в месяц, уточняют в «Этажах». Причина - избыток предложения на фоне ограниченного спроса.

Сергей Шлома резюмирует: «Осенью 2025 года ждать революционных изменений в ценовой политике не стоит. Цены продолжат колебаться вблизи нулевой отметки, при этом торг с реальными покупателями сохранится».

Заключение

Таким образом, вторичный рынок жилья Москвы в осенний период останется в состоянии стагнации. Количество предложений может немного увеличиться, но спрос, зависящий от ключевой ставки ЦБ и привлекательности депозитов, вряд ли существенно оживится. В ближайшие месяцы рынок будет развиваться спокойно и без резких скачков.

Если у вас возникнут вопросы или потребуется помощь в подборе квартиры, специалисты агентства недвижимости «‎Восход»‎ готовы поддержать вас на каждом этапе сделки.