Покупка жилья в новостройке Москвы: ключевые моменты, которые нужно учесть в 2024 году

Основное преимущество покупки квартиры в новостройке - это юридическая чистота сделки. У такой недвижимости не было предыдущих собственников, что снижает риски. Однако при этом возникает множество других вопросов: где и как покупать, какие цены, возможна ли ипотека, и как правильно оформить договор долевого участия?  Мы подготовили для вас пошаговое руководство по приобретению квартиры в новостройке в Москве в 2024 году.

1. Найдите подходящую недвижимость

Поиск квартиры - это одновременно увлекательный, но и требующий времени процесс. На это может уйти несколько недель. Изучайте сайты, обращайте внимание на наружную рекламу и посещайте районы, которые вам интересны. В каждом строящемся объекте, как правило, висит баннер с указанием застройщика и объекта - эту информацию можно будет подробно изучить в интернете.

2. Оцените район

Перед покупкой квартиры важно изучить инфраструктуру вокруг новостройки. 

Определитесь с вашими приоритетами. Перестаньте искать просто дешевле или ближе к метро. Вам нужно понять, какую цель вы преследуете: хотите сократить время на дорогу, жить ближе к родственникам, подобрать школу для ребенка или просто инвестировать.

3. Изучите проект

Оцените планы застройки. В 2024 году в Москве многие новостройки строятся как большие жилые комплексы с готовой инфраструктурой: школы, детсады, спортивные залы, паркинги. Однако некоторые девелоперы не всегда выполняют обещания. Бывают случаи, когда, например, вместо обещанного паркинга строят хостел.

4. Проверьте застройщика

Обязательно узнайте максимум о компании-застройщике. В Москве работают преимущественно крупные застройщики с большим количеством проектов в портфолио - именно на таких лучше и ориентироваться. Посмотрите отзывы жителей других комплексов, чтобы оценить качество жилья. Также полезно заглянуть в группы ЖК в соцсетях, где обсуждают все недочеты и проблемы с застройщиком.

5. Визит в офис

Либо обсудите все вопросы с менеджером по телефону. Узнайте, какие квартиры предлагаются: площадь, этаж, отделка, тип проекта. В 2024 году многие компании создают дизайнерскую визуализацию объектов, что поможет представить готовый результат, хотя не стоит забывать, что это всего лишь концепция, а не точный план.

6. Бронирование квартиры

Для бронирования подписывают агентский договор, и могут потребовать предоплату. Обычно она составляет от 50 до 100 тысяч рублей для объектов комфорт-класса.

7. Условия ипотеки

Каждая новостройка проходит аккредитацию в нескольких банках, и менеджер застройщика может рассказать вам об условиях займа. Однако, чтобы оформить ипотеку, придется обращаться в банк лично. Процесс одобрения обычно занимает от 5 до 10 дней. Уточните все параметры: первоначальный взнос, срок кредита, ежемесячные платежи, требования к страховке и возможность досрочного погашения.

8. Договор долевого участия

Для всех строящихся объектов оформляется договор долевого участия (ДДУ). Если квартира приобретается в ипотеку, банк также принимает участие в согласовании этого договора. Договоры типовые, и застройщики обычно не идут на изменения. Однако беспокоиться не стоит, так как все ДДУ регистрируются в Росреестре или через МФЦ, что исключает махинации.

В договоре будут указаны адрес строящегося объекта, площадь квартиры, а деньги перечисляются на эскроу-счет. В 2024 году большинство застройщиков Москвы работают по этой схеме, что обеспечивает защиту средств - застройщик получит деньги только после сдачи дома.

Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке

Максимальная сумма для расчета налогового вычета при покупке жилья - 2 млн рублей, от которых возвращают 13%, что составляет до 260 000 рублей. При покупке в браке каждый из супругов может вернуть до 260 000 рублей, а в сумме это до 520 000 рублей. Если квартира куплена в ипотеку, то можно дополнительно получить вычет по процентам с 3 млн рублей - до 390 000 рублей.

Кроме того, можно получить 13% от суммы страховых взносов, которые требуются при оформлении ипотеки. Максимальный вычет - 120 000 рублей.

Итого, общий налоговый вычет может составить до 770 000 рублей на одного человека, при условии соблюдения всех требований к сделке и гражданину.

Если у вас возникнут вопросы по выбору, покупке квартиры в новостройке или оформлению документов, специалисты агентства недвижимости «Voshod» всегда готовы помочь. Мы предоставим профессиональные консультации на каждом этапе сделки, чтобы ваша покупка была безопасной и комфортной.