Платежи в новостройке: с какого момента дольщик должен оплачивать ЖКУ

Обязанность участника долевого строительства вносить плату за жилищно-коммунальные услуги возникает не автоматически после ввода дома в эксплуатацию, а только с момента подписания акта приема-передачи квартиры либо регистрации права собственности. До этой даты расходы по содержанию и коммунальным услугам лежат на застройщике.

На практике нередко случается, что будущий собственник еще не получил ключи от квартиры в уже сданном жилом комплексе, но при этом начинает получать квитанции на оплату ЖКУ. Чтобы устранить разночтения, профильное ведомство дало официальные разъяснения, которые поддерживают и юристы.

Кто платит за ЖКХ после ввода дома

Согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, после ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан в течение пяти дней заключить договор управления с управляющей организацией. Это необходимо, чтобы дом не остался без обслуживания и содержания. На переходный период договор с управляющей компанией подписывает именно застройщик.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в таком договоре должны быть заранее определены порядок расчета платы, размер расходов на содержание и ремонт, а также условия оплаты коммунальных услуг.

Однако ключевым является положение ст. 153 ЖК РФ: обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности либо с даты подписания акта приема-передачи. До этого времени квартира юридически остается за застройщиком, а значит, именно он обязан оплачивать коммунальные расходы.

Иными словами, как только дольщик подписал акт приема-передачи и получил ключи, именно на него переходит бремя расходов - даже если регистрация права в ЕГРН еще не завершена. До этой даты все начисления должны относиться на сторону застройщика.

Причина разъяснений: правовая коллизия

Неопределенность долгое время возникала из-за особенностей законодательства. С одной стороны, нормы ЖК РФ требуют оперативно заключить договор управления домом после его ввода в эксплуатацию. С другой - право собственности у дольщиков появляется только после государственной регистрации, которая может занять определенное время.

Разъяснение ведомства устранило эту правовую коллизию и закрепило принцип «непрерывности платежей»: дом должен обслуживаться с первого дня, но платить за конкретную квартиру обязан тот, кому она передана по акту.

Также подчеркивается, что договор управления, заключенный застройщиком на первые три месяца, носит временный характер. Тарифы на содержание и ремонт в этот период определяются соглашением между застройщиком и управляющей компанией. Однако обязанность оплачивать услуги по этому договору переходит к дольщику именно с даты подписания передаточного акта.

Попытки начислений «задним числом»

Юристы отмечают, что ранее встречались случаи, когда управляющие компании выставляли счета с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, несмотря на то что помещение еще не было передано дольщику. Фактически человеку начисляли плату за период, когда он не мог пользоваться квартирой и не имел прав на нее.

Разъяснения профильного ведомства направлены на защиту участников долевого строительства от подобных практик. До момента подписания акта приема-передачи все коммунальные начисления должны оставаться обязанностью застройщика.

Что делать, если платеж за коммунальные услуги пришел задним числом

Если в квитанции указаны суммы за время до подписания акта приема-передачи, необходимо обратиться в управляющую компанию с требованием о перерасчете. В обращении следует сослаться на ст. 153 ЖК РФ и дату подписания передаточного акта.

Если урегулировать вопрос в досудебном порядке не удается, можно подать жалобу в жилищную инспекцию или прокуратуру, а при необходимости - обратиться в суд для оспаривания незаконных начислений.

Заключение

Дольщик обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги только с момента подписания акта приема-передачи квартиры или регистрации права собственности. До этой даты все расходы несет застройщик, даже если дом уже введен в эксплуатацию и заключен договор с управляющей компанией. Разъяснения законодательства позволяют избежать начислений «задним числом» и защищают интересы будущих собственников.

Если у вас возникли вопросы по покупке квартиры в новостройке, оформлению документов или взаимодействию с управляющей компанией, специалисты агентства недвижимости «Восход» помогут разобраться в ситуации и подобрать оптимальное решение.