Объем запуска новых жилых проектов в России вырос в 1,4 раза за год

В течение первого квартала 2026 года рынок жилой недвижимости продемонстрировал устойчивый рост объемов новых запусков. Активность девелоперов увеличивалась от месяца к месяцу, а ключевая доля строительства традиционно пришлась на Московский регион и Ленинградскую область.

По итогам первого квартала 2026 года на рынок было выведено 10,7 млн кв. м жилья - это в 1,4 раза превышает показатель аналогичного периода 2025 года, когда было запущено 7,7 млн кв. м. 

Динамика в течение квартала оставалась положительной:
— в январе объем запусков увеличился на 36% по сравнению с прошлым годом;
— в феврале рост составил 63%;
— в марте показатель оказался выше на 24%.

На фоне активного вывода новых проектов общий объем строящегося жилья в России к 1 апреля 2026 года достиг 118,9 млн кв. м, что на 4% больше, чем в апреле 2025 года.

Наибольшая концентрация новых проектов зафиксирована в трех регионах:
— Московская область: 0,82 млн кв. м, рост в 2,2 раза;
— Ленинградская область: 0,76 млн кв. м, также увеличение в 2,2 раза;
— Москва: 0,76 млн кв. м, при этом отмечено незначительное снижение на 1%.

Несмотря на уверенные темпы роста, эксперты «Дом.РФ» отмечают сохранение ключевых рисков на рынке. Основной фактор - высокий уровень процентных ставок, который продолжает оказывать давление на спрос и инвестиционную активность.

При этом текущая динамика запусков фактически компенсировала спад, зафиксированный в 2025 году, когда объем нового строительства сократился на 12% по сравнению с предыдущим годом. Ранее также рассматривался более негативный сценарий, при котором снижение могло достичь 30%, однако рынок сумел восстановиться быстрее ожиданий.

Заключение

Рынок жилой недвижимости в России в 2026 году демонстрирует восстановление и рост, несмотря на сохраняющиеся макроэкономические ограничения. Увеличение объемов строительства говорит о постепенной адаптации девелоперов к текущим условиям, однако дальнейшая динамика во многом будет зависеть от доступности финансирования и уровня ставок. Если у вас возникнут вопросы по выбору недвижимости или инвестициям, специалисты агентства недвижимости «Восход» помогут разобраться в ситуации и подобрать оптимальное решение.