Когда рыночная ипотека снова станет доступной прогноз Центробанка

Рыночная ипотека может вновь стать доступной: об этом рассказала глава Центробанка Эльвира Набиуллина. По итогам 2025 года доля льготных программ достигла 72% всех выдач, что фактически привело к вытеснению рыночных кредитов. Выступая в Госдуме с годовым отчетом регулятора, она отметила, что сегодня на два льготных займа приходится лишь один кредит, оформленный на рыночных условиях.

Для сравнения, в 2019 году ситуация была принципиально иной: после периода низкой инфляции ставки по рыночной ипотеке находились на уровне 9-10% годовых и временами опускались ниже 9%. При этом объем выданных кредитов тогда был сопоставим с показателями 2024 года, несмотря на минимальную поддержку льготных программ. Соотношение также было другим: на 50 рыночных кредитов приходился всего один льготный.

По словам Набиуллиной, ключевая задача регулятора - вернуть доступность рыночной ипотеки для широкой аудитории заемщиков. Она подчеркнула, что это возможно при снижении инфляции, а также при более точечном, адресном подходе к льготному кредитованию. Такой сценарий позволит приблизить ставки к уровню 2019 года, не снижая общий объем выдачи ипотечных кредитов.

При этом спрос на рыночную ипотеку уже начинает постепенно восстанавливаться. Ранее глава Центробанка заявляла, что массовое возвращение интереса к таким кредитам возможно через 2-3 года после стабилизации инфляции вблизи целевого уровня 4%.

В Сбербанк также считают, что рыночная ипотека станет более доступной при снижении средней ставки до уровня около 12% годовых. Глава банка Герман Греф ожидает, что Центральный банк Российской Федерации сможет снизить ключевую ставку до 12% уже к концу 2026 года.

Таким образом, восстановление доступности рыночной ипотеки напрямую связано с макроэкономическими условиями - прежде всего с динамикой инфляции и процентных ставок. При сохранении текущего курса и постепенной стабилизации экономики рынок может вернуться к более сбалансированной модели уже в среднесрочной перспективе.

Если у вас возникнут вопросы по покупке недвижимости или выбору ипотечной программы, специалисты агентства недвижимости «Восход» помогут разобраться во всех нюансах и подобрать оптимальное решение.