Как распознать продавца, находящегося под влиянием мошенников

На горячую линию специалистов по недвижимости за период с 17 ноября по 1 декабря поступило 138 обращений, связанных с мошенничеством при сделках. Более 40 человек хотели получить консультацию о том, как обезопасить себя при покупке жилья, остальные делились собственными неприятными историями.

Один из покупателей рассказал, что приобрел квартиру, сделал ремонт, но позже выяснил: пожилая продавец после получения денег переехала в садовый дом, а средства исчезли неизвестно куда. В другом случае покупатель столкнулся с ситуацией, когда продавец вела себя спокойно на сделке, но затем отказалась освобождать квартиру и угрожала судом, утверждая, что вовсе не собиралась продавать жилье. Есть и случаи, когда продавцы сами отдавали деньги мошенникам, а их родственники пытались признать их недееспособными через суд.

По данным сообществ, объединяющих людей, столкнувшихся с подобными ситуациями, можно выделить типичный портрет продавца, оказавшегося под влиянием злоумышленников. Это, как правило, одинокие мужчины и женщины старше 60 лет - бывшие научные сотрудники, педагоги, врачи или работники государственных структур. Нередко такие люди недавно оформили кредит. Сделки в подобных случаях проходят быстро - за 5-15 дней, хотя встречались и варианты, когда объект продавался 4-5 месяцев.

Как защитить себя при покупке недвижимости

1. Общайтесь с продавцом лично.
   Познакомьтесь с его близкими, уточните планы после продажи квартиры, постарайтесь понять, как он воспринимает происходящее. Важны встречи без посредников.

2. Задавайте вопросы, требующие объяснения.
   Почему принято решение о продаже? Куда планирует переехать? Устраивают ли условия сделки? Неподготовленные, неестественные ответы или стереотипные фразы должны насторожить. Можно задать неожиданный вопрос - о соседях или работе управляющей компании. Если человек теряется, это может быть признаком внешнего давления.

3. Пообщайтесь с соседями.
   Уточните, замечали ли они странности в поведении продавца или визиты подозрительных людей.

4. Отказывайтесь от наличных «из рук в руки».
   Оптимальный вариант - аккредитив, который защищает обе стороны и исключает риск передачи денег до регистрации перехода права собственности.

5. Внимательно прописывайте условия договора.
   Указывайте параметры объекта, стоимость, порядок расчетов, сроки передачи ключей, ответственность сторон и полные данные участников сделки. Полезно предложить продавцу короткий чек-лист о мотивах продажи, понимании условий и отсутствии давления со стороны третьих лиц - это поможет подтвердить осознанность решения.

6. Изучите историю квартиры.
   Если жилье недавно подарено человеком, который не является родственником, это может быть признаком подставной сделки по отчуждению жилплощади у уязвимого собственника.

7. Проводите сделку через нотариуса.
   Нотариус проверит дееспособность сторон, убедится, что сделка совершается добровольно, задаст уточняющие вопросы и оценит поведение продавца. Это серьезный барьер для мошенников.

8. Привязывайте расчеты к фактической передаче квартиры.

   Предпочтительны схемы, при которых деньги переходят продавцу после подписания акта приемки-передачи, передачи ключей и подтверждения снятия с регистрационного учета. Условия платежей должны быть согласованы заранее.

На что обратить особое внимание

Признаками внешнего давления могут быть:
- спешка продавца;
- неадекватно большая скидка;
- отказ обсуждать мотивы продажи;
- однотипные заученные ответы;
- нежелание сообщать о сделке родственникам.

Заключение

Покупка недвижимости требует внимательности и тщательной проверки не только документов, но и состояния самого продавца. Если вы заметили настораживающие признаки или сомневаетесь в безопасности сделки, лучше привлечь профессионалов.
Специалисты агентства недвижимости «Восход» помогут разобраться в ситуации и ответят на любые вопросы.