К 2026 году ставки по ипотеке могут снизиться до 19% годовых: прогнозы экспертов

Если Банк России снизит ключевую ставку на ближайшем заседании, ипотека может подешеветь уже к 2026 году. Сегодня размер ипотечных ставок напрямую зависит от уровня ключевой ставки Центробанка и надбавки за риск, которая, по словам эксперта ипотечного рынка Сергея Гордейко, колеблется в пределах 2-4 процентных пунктов. При этом банки пока не спешат смягчать условия, оставаясь осторожными в прогнозах. Средняя ставка по рыночным ипотечным кредитам сейчас составляет около 21,2 %, однако к концу года она может снизиться до 19 % годовых, считает эксперт.

По оценке главы департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет недвижимости» Елены Чегодаевой, ставки в пределах 19-21 % годовых возможны в том случае, если Центробанк снизит ключевую ставку на 1 процентный пункт.

Генеральный директор компании 3S Group Игорь Илюшин добавляет, что даже умеренное снижение ключевой ставки - например, с 17 % до 16 % - станет позитивным сигналом для рынка и задаст общий тренд на смягчение условий кредитования.

В то же время основатель BAZA Development Марк Заводовский отмечает, что в рамках базового сценария ключевая ставка может снизиться до 15 %, но не ниже. Он обращает внимание, что возможное повышение НДС до 22 % способно компенсировать эффект от снижения ставки, поэтому ожидать резкого удешевления ипотеки не стоит. По мнению Заводовского, в 2026 году ипотека останется дорогим инструментом, количество сделок сократится, а наполнение эскроу-счетов замедлится.

Директор по продажам Legenda Ксения Садкова предполагает, что на ближайшем заседании Центробанк, вероятнее всего, оставит ключевую ставку без изменений либо снизит ее незначительно - на 0,5 процентного пункта. Однако уже в 2026 году регулятор, по ее прогнозу, продолжит постепенное снижение ключевой ставки, создавая условия для более доступных ипотечных программ.

Заключение

Несмотря на ожидания снижения ставок, ипотечный рынок в ближайшее время сохранит высокую стоимость заемных средств. Даже при умеренном снижении ключевой ставки до 15–16 % реальная ипотека для населения останется в диапазоне 19–21 % годовых. Поэтому тем, кто планирует покупку жилья в кредит, стоит ориентироваться на долгосрочную стратегию и внимательно выбирать условия.

Если у вас остались вопросы по ипотечным программам, эксперты агентства недвижимости «Voshod» помогут разобраться в деталях и подобрать наиболее выгодное решение для вашей ситуации.