ИИ нашел единственный округ Москвы, где жилье подешевело к концу 2025 года

По итогам второго полугодия 2025 года снижение цен на вторичное жилье в Москве зафиксировано только в одном административном округе. Речь идет о Троицком административном округе (ТАО), где средняя стоимость квадратного метра снизилась на 4,2%. Во всех остальных округах столицы вторичная недвижимость показала рост цен, а максимальное подорожание пришлось на ЗАО - до 7%.

Согласно расчетам «РБК Недвижимости», выполненным на основе данных консалтинговой компании SRG, в ТАО средняя цена 1 кв. м по итогам второго полугодия 2025 года опустилась до 194,1 тыс. руб. Это делает округ единственным в Москве с отрицательной ценовой динамикой за указанный период.

Примечательно, что Троицкий округ демонстрировал снижение стоимости жилья и ранее. В июле 2025 года, когда статистика по вторичному рынку в разрезе округов была опубликована впервые, ТАО также оказался лидером по снижению цен: тогда «вторичка» подешевела почти на 1,6% всего за месяц.

Минимальный рост цен на вторичное жилье во втором полугодии 2025 года был зафиксирован в Зеленоградском административном округе (ЗелАО). Здесь стоимость квадратного метра увеличилась всего на 0,7%, а средняя цена к концу года составила 249,6 тыс. руб.

В остальных десяти округах Москвы рост цен оказался более заметным - от 1,8% до 7%. Наибольшее подорожание зафиксировано в Западном административном округе (ЗАО): стоимость 1 кв. м вторичного жилья здесь выросла сразу на 7% и достигла 436,5 тыс. руб.

Вторую позицию по темпам роста занял Северный административный округ (САО). По состоянию на конец 2025 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в этом округе составляла 380,1 тыс. руб.

Замыкает тройку округов с самым заметным ростом цен Центральный административный округ (ЦАО). Во втором полугодии 2025 года стоимость вторичного жилья здесь увеличилась на 4,6%, а средняя цена 1 кв. м достигла 827,3 тыс. руб.

Как проводились расчеты

Изменение стоимости жилья рассчитывалось с использованием автоматизированной системы оценки недвижимости SRG. В работе применялись технологии искусственного интеллекта и математические алгоритмы машинного обучения, которые анализировали среднюю цену 1 кв. м в 12 административных округах Москвы во втором полугодии 2025 года. В расчетах учитывались данные по предложениям, размещенным на крупнейших платформах объявлений. Впервые подобная статистика по округам столицы была опубликована в июле 2025 года.

Также аналитики SRG отметили, что в Московской области вторичное жилье во втором полугодии 2025 года подешевело лишь в пяти крупных городах. Самое заметное снижение цен зафиксировано в Можайске - на 3,5%. Далее следуют Ногинск, где цены снизились на 2,4%, и Серпухов с падением на 2%.

Итог

Рынок вторичной недвижимости Москвы по итогам 2025 года остается в целом растущим, однако отдельные округа демонстрируют противоположную динамику. Троицкий административный округ стал исключением, подтвердив, что ценовые тенденции могут существенно отличаться в зависимости от локации. Именно поэтому при покупке или продаже жилья особенно важно учитывать актуальную аналитику и особенности конкретного района.

Если у вас возникнут вопросы по рынку недвижимости, оценке стоимости или выбору оптимального объекта, специалисты агентства недвижимости «Voshod» помогут разобраться и принять взвешенное решение.